東京都世田谷区太子堂２丁目３５６番４５(三軒茶屋駅・西太子堂駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


587,000円

2016年01月01日に行った東京都世田谷区太子堂２丁目３５６番４５(東京都世田谷区太子堂２−１０−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を587,000円/㎡としました。

東京都世田谷区太子堂２丁目３５６番４５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都世田谷区太子堂２丁目３５６番４５
住居表示太子堂２−１０−１４
価格587,000円/㎡
交通施設、距離三軒茶屋、330m
地積152㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造その他(原野など)、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況北東3.3m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松浦理映子氏による調査レポート

不動産鑑定士松浦理映子
価格586,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因不動産の価格に影響を与える地域要因の変動はない。世田谷区の人口は増加傾向にあり、当地区の不動産需要に影響を与えていると思料する。
地域要因の将来予測近隣地域は一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ既存の住宅地域であり、地域内に格別の変動要因はないことから、今後も現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、世田谷区内の東急田園都市線を中心とする鉄道駅から徒歩圏の中小規模一般住宅や共同住宅が建ち並ぶ住宅地域である。需要者は都心通勤者を主とする1次取得者層や2次取得者層である。需要は底堅く、供給に大きな影響を与える要因等はなく、需給は比較的安定している。市場で中心となる価格帯は土地価格で5千万円から6千万円程度、戸建住宅で7千万円から8千万円程度と思料する。
一般的要因わが国の景気は緩やかな回復基調が続いている。輸出と生産は弱含み、個人消費は総じて底堅い動きとなっている。

谷岡勝治氏による調査レポート

不動産鑑定士谷岡勝治
価格587,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏内で、住宅地域として良好な環境を維持し、行政的規制・その他についても特に変化なし。低金利・景気回復傾向から地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域で、地域要因に大きな変動は認められない。今後とも現状の環境が維持されていくものと予測する。地価は上昇傾向を示していくものと予測する。
市場の特性①同一需給圏は、東急田園都市線池尻大橋駅から三軒茶屋駅間の徒歩圏内の住宅地域。②需要者は、世田谷区在住者や隣接区等からの流入もあり、一次取得層から買替層まで幅広い。③大量の宅地供給はなく、熟成した住宅地であるため需給関係は比較的安定している。④市場の中心となる価格帯等は、更地で5千万∼6千万円台程度、新築住宅で6千万円台∼8千万円台が中心となっている。
一般的要因区人口は微増傾向。景気は緩やかな回復傾向。輸出は持ち直し傾向。設備投資は緩やかな増加基調。住宅投資は持ち直し傾向。個人消費は底堅く推移。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6458061
北緯 139度6730178

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

三軒茶屋駅(地価相場 678,000円/㎡)西太子堂駅(地価相場 577,500円/㎡)池尻大橋駅(地価相場 1,020,000円/㎡)若林駅(地価相場 607,000円/㎡)池ノ上駅(地価相場 1,040,000円/㎡)世田谷代田駅(地価相場 602,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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