東京都世田谷区三軒茶屋１丁目４２２番４２(三軒茶屋駅・西太子堂駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


608,000円

2016年01月01日に行った東京都世田谷区三軒茶屋１丁目４２２番４２(東京都世田谷区三軒茶屋１−１６−１８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を608,000円/㎡としました。

東京都世田谷区三軒茶屋１丁目４２２番４２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都世田谷区三軒茶屋１丁目４２２番４２
住居表示三軒茶屋１−１６−１８
価格608,000円/㎡
交通施設、距離三軒茶屋、600m
地積139㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、マンション等が多い住宅地域
前面道路の状況北6.0m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

榎本純氏による調査レポート

不動産鑑定士榎本純
価格610,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因人気の高い東急田園都市線沿線で、都心部から比較的近く、利便性にも優るため、需要は旺盛で、地価も上昇基調が継続している。
地域要因の将来予測近隣地域は戸建住宅や共同住宅等が混在する地域であるが、今後も現状の住環境を維持すると予測する。投資意欲、戸建住宅等に対する取得意欲は旺盛であり、地価の上昇傾向がみられる。
市場の特性同一需給圏は概ね東京23区南西部の都心部へ近い戸建住宅を中心とする住宅地域の圏域と把握される。需要者の中心は「世田谷区」「東急沿線」といった住環境を重視する高額所得者層である。三軒茶屋1丁目地区は、景気の回復傾向が緩やかに続く中、依然として取引自体は多くないものの需要は堅調であり、土地は総額6，000万円前後を中心に取引が行われている。
一般的要因景気は、緩やかな回復傾向が続いており、不動産市場の需給動向も、堅調に推移してきた模様である。

田村竜二氏による調査レポート

不動産鑑定士田村竜二
価格605,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因「三軒茶屋」駅徒歩圏に位置し、都心アクセスに優れる住宅地である。需要は増加しており、成約価格も上昇傾向にある。
地域要因の将来予測それぞれの敷地規模に応じて、戸建住宅のほか、中層の賃貸マンションとして利用される地域である。土地の利用形態に影響を及ぼす特段の要因は認められないことから、当面は現在の環境を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東急田園都市線、東急世田谷線の各駅を利用可能な住宅地域である。主な需要者は都心へのアクセスを重視するエンドユーザーであるが、敷地規模、行政的条件などによっては、収益物件開発目的の不動産業者、投資家等も想定される。住宅の場合、敷地規模約100㎡未満の取引が多く、土地は100㎡程度で6，000∼7，000万円程度である。建売の場合は総額8，000∼9，000万円前後の価格帯が多い。
一般的要因企業業績の回復、賃金の上昇、失業率減少などにより、国内経済は緩やかな上昇を続けるが、不安定な海外要因に左右されるリスクも認められる。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6400901
北緯 139度6713375

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

三軒茶屋駅(地価相場 678,000円/㎡)西太子堂駅(地価相場 577,500円/㎡)駒沢大学駅(地価相場 607,000円/㎡)若林駅(地価相場 607,000円/㎡)松陰神社前駅(地価相場 607,000円/㎡)池尻大橋駅(地価相場 1,020,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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