埼玉県草加市栄町３丁目９８７番１６(松原団地駅・新田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


174,000円

2017年01月01日に行った埼玉県草加市栄町３丁目９８７番１６(埼玉県草加市栄町３−１１−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を174,000円/㎡としました。

埼玉県草加市栄町３丁目９８７番１６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県草加市栄町３丁目９８７番１６
住居表示栄町３−１１−４
価格174,000円/㎡
交通施設、距離松原団地、550m
地積240㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況西5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴木正人氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木正人
価格174,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は特に見られない。西道路でほぼ標準的な個別条件である。市場競争力は中位。
地域要因松原団地駅周辺の開発整備が進み地域環境の向上が見られる。地価は強含みで推移している。
地域要因の将来予測駅接近の中規模住宅の多く見られる既成住宅市街地で、現状の特性を維持しつつ推移していく地域。最寄りの松原団地駅周辺の開発整備が顕著で地域要因の向上があり、将来的には強含み傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、東武伊勢崎線の概ね草加市、越谷市を圏域とする駅近隣の住宅地域。需要者の中心は、同線沿線に存する一次取得者及び買替え需要者を含む層である。総額がはり取引が顕在化されにくい地域性にある。市場好転の景気動向から、当地区では地価の上昇傾向が強まって、需給は若干の強含み傾向が生じている。土地は、4，000万円前後、総額5，000万円超の高価格帯の物件が需要の中心となっている。
一般的要因金融、財政、経済の成長政策等から、市場好転の期待が高まっている。地価は下落傾向を脱し、横這いから一部地域で上昇傾向が生じた。

大山光男氏による調査レポート

不動産鑑定士大山光男
価格174,000円/㎡
個別的要因西道路で快適性に優れるが、形状、街路条件等は概ね標準的である。
地域要因最寄駅徒歩圏の住宅地であり、需要の増加が見られる。
地域要因の将来予測最寄駅から徒歩圏内の環境も良好な住宅地域である。今後も現状を維持していくものと予測する。地価動向としては松原団地駅周辺の開発整備の進捗により需要の高まりが見られることから、地価は強含みである。
市場の特性同一需給圏は、東武伊勢崎線沿線で概ね草加市、越谷市の圏域である。需要者は地縁的選好性を有する当該地域に居住する第一次取得層が中心として、他地域からの流入も見られる。需給は最寄駅から徒歩圏内であることから堅調である。取引は建売住宅が大半であるが、土地は約100㎡程度で2，000万円前後、新築戸建住宅で3，500∼4，000万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因東武伊勢崎線の中核市で、人口は増加傾向を持続し、土地取引件数は概ね横這い傾向である。地価は交通利便性に優れる地域での上昇が見られる。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8476679
北緯 139度8008492

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

埼玉県草加市八幡町字笹塚９８２番７埼玉県草加市氷川町１４６０番１埼玉県草加市旭町５丁目６１６番３埼玉県草加市金明町字道下１２２番９埼玉県草加市栄町３丁目９８７番１６埼玉県草加市金明町字道下４１５番１埼玉県草加市栄町２丁目１０２８番１外埼玉県草加市栄町１丁目６９１番３外埼玉県草加市新里町字毛長沼外瓦３９１番４外埼玉県草加市金明町字沼田８３９番６埼玉県草加市松原５丁目１５６０番４外埼玉県草加市八幡町字曽根６６８番２０

参考：近隣駅の地価相場

松原団地駅(地価相場 133,000円/㎡)新田駅(地価相場 142,500円/㎡)草加駅(地価相場 133,500円/㎡)蒲生駅(地価相場 154,500円/㎡)南越谷駅(地価相場 163,000円/㎡)谷塚駅(地価相場 130,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード