奈良県五條市野原中１丁目２２７８番５(五条駅・大和二見駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
20,400円
2017年01月01日に行った奈良県五條市野原中１丁目２２７８番５(奈良県五條市野原中１−６−３３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を20,400円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 奈良県五條市野原中１丁目２２７８番５ |
| 住居表示 | 野原中１−６−３３ |
| 価格 | 20,400円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 五条、2,400m |
| 地積 | 208㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅の中に店舗等が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西5.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
谷正直氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 谷正直 |
|---|---|
| 価格 | 20,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地が南西向きであるが、特段すべき個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 吉野川南部の既成住宅地の不動産需要は相対的に弱い。また、最寄駅から遠く、生活利便性も劣るため、住宅地としての需要は限定的である。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は一般住宅が多い、古くからの住宅地域である。地域要因に変動はなく、今後ともほぼ現状を維持すると予測される。地価水準は引き続き緩やかな下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 五條市及び隣接市町の既成住宅地域が同一需給圏となる。JR和歌山線沿線で概ね五條市内の住宅地が主圏域である。需要者の中心は当該地域に地縁・血縁を有する市内居住者が大半を占める。高齢化が進み人口は減少傾向で新規の宅地開発もないため、取引件数は少なく、当該地域における不動産の需要は弱い。経済状況の低迷による買い控え傾向も散見される。土地は200㎡程度で、450万円程度、中古住宅は1000万円程度の物件が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 総人口、生産年齢人口は減少しており、また、老齢化率は高い。他市への人口流出も多く、不動産市場も縮小傾向が続いている。 |
中本欽也氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 中本欽也 |
|---|---|
| 価格 | 20,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 南西向き中間画地であり、日照、通風等居住の快適性に優れる。個別的要因に関し、特に変動は認められない。 |
| 地域要因 | 吉野川南側の既成住宅地域であり、不動産需要は相対的に弱い。また、最寄駅から遠く、生活利便性が劣るため、住宅地としての需要は限定的である。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中に店舗等が見られる住宅地域であり、今後も大きな地域要因の変化は考えられず、現状のまま推移すると予測する。地価については依然として下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR和歌山線等の沿線で、五條市及び隣接市町村の既成住宅地域を圏域とする。需要者の中心は当該地域に地縁を有する居住者が大半を占め、圏外からの転入者は少ない。圏域全体的に経済状況の回復が鈍いことや高齢化、人口流出も続いていることから市場は依然弱い状況にある。需要の中心となる価格帯は、土地は200㎡程度で400万円程度、新築戸建住宅の供給は少なく、中古戸建住宅で800万円∼1300万円程度と推察される。 |
| 一般的要因 | 総人口、生産年齢人口ともに減少しており、企業収益や雇用情勢は依然厳しい状況にある。また、不動産市場の滞留期間は長く、低迷している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度3457983 北緯 135度7086393 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
五条駅(地価相場 25,650円/㎡)大和二見駅(地価相場 25,100円/㎡)北宇智駅(地価相場 26,400円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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