奈良県五條市二見７丁目４１５番９(大和二見駅・五条駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


24,700円

2017年01月01日に行った奈良県五條市二見７丁目４１５番９(奈良県五條市二見７−５−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を24,700円/㎡としました。

奈良県五條市二見７丁目４１５番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番奈良県五條市二見７丁目４１５番９
住居表示二見７−５−１２
価格24,700円/㎡
交通施設、距離大和二見、700m
地積131㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模住宅のほかに農地等が見られる住宅地域
前面道路の状況北4.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

平田馨氏による調査レポート

不動産鑑定士平田馨
価格24,600円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因近隣地域は駅から徒歩圏内に位置するが、マイカー利用の地域であることから、幅員狭小である等、街路条件が劣り、需要は低調で推移している。
市場の特性同一需給圏はJR和歌山線、近鉄御所線、近鉄吉野線等沿線の五條市及び周辺市町における住宅地域の圏域。需要者の属性は同一需給圏に地縁的選好性を有する需要者が中心。同一需給圏外からの転入者は少ない。不動産市場における都心接近性、駅性格及び狭小幅員による街路条件等の観点から近隣地域の地域要因は劣るため、市場の滞留期間も長いことから、需要は減少傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は土地40坪で300万円程度となっている。
一般的要因当市は総人口及び生産年齢人口共に減少傾向にある。また都心への接近性にも劣る地域である。結果、市場滞留期間も長く、地価は下落傾向にある。

谷正直氏による調査レポート

不動産鑑定士谷正直
価格24,700円/㎡
個別的要因画地規模は小さめの適正規模で、整形地であり、個別的要因に特段の変化はない。
地域要因駅からは徒歩圏内で、敷地規模が小さい為に値頃感があるが、道路幅員が狭小で居住環境にやや劣り、需要は低迷している。
市場の特性同一受給圏はJR和歌山線、近鉄御所線、近鉄吉野線等の五條市及び周辺市町村の圏域である。需要者は当該圏域の住民が多く、概ね不動産の一次取得者が中心である。地積は130㎡前後が多い。中心価格帯は土地のみで300万円から400万円程度、土地建物一体の新築価格は中古住宅取引が多いので把握は困難である。駅からは比較的近いものの、周辺街路等が雑然としており、五條市内の住環境のよい住宅地と比べて需要は低調である。
一般的要因総人口、生産年齢人口ともに減少傾向。企業収益や雇用情勢は依然厳しい。不動産市場も滞留期間は長く、引き続き低迷している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度3298887
北緯 135度6995819

参考：該当物件周辺マップ

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奈良県五條市霊安寺町字イナカイド１９２８番奈良県五條市野原町字畑田２４５５番２ほか１筆奈良県五條市野原町字中ノ町２８８１番２奈良県五條市上之町字垣内３４０番奈良県五条市丹原町字ユガミ３９２番３奈良県五條市田園２丁目２７番１４

参考：近隣駅の地価相場

大和二見駅(地価相場 25,100円/㎡)五条駅(地価相場 25,650円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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