奈良県五條市今井町５９３番１１(五条駅・大和二見駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


28,900円

2017年01月01日に行った奈良県五條市今井町５９３番１１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を28,900円/㎡としました。

奈良県五條市今井町５９３番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番奈良県五條市今井町５９３番１１
住居表示 
価格28,900円/㎡
交通施設、距離五条、700m
地積130㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農地の中に小規模に開発された戸建住宅地域
前面道路の状況北6.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

平田馨氏による調査レポート

不動産鑑定士平田馨
価格28,900円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因近隣地域は五条駅から徒歩圏内に位置するが、JR和歌山線で、且つ鉄軌道にも近い等、都心接近性及び環境条件等に難があり、需要は低調にある。
地域要因の将来予測農地の中に小規模で開発された成熟した戸建住宅地域である現況のみならず、周辺地域、同一需給圏の範囲及び市場性等の観点からも勘案した結果、将来的にも現況程度の地域特性で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR和歌山線、近鉄御所線、近鉄吉野線等沿線の五條市及び周辺市町における住宅地域の圏域。需要者の属性は同一需給圏に地縁的選好性を有する需要者が中心。同一需給圏外からの転入者は少ない。不動産市場において五條市は都心接近性が劣るため、新規分譲地の供給は僅少であり、且つ近隣地域の地域要因は環境条件がやや劣るため、需要は減少傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は土地40坪で380万円程度となっている。
一般的要因当市は総人口及び生産年齢人口共に減少傾向にある。また都心への接近性にも劣る地域である。結果、市場滞留期間も長く、地価は下落傾向にある。

髙垣直記氏による調査レポート

不動産鑑定士髙垣直記
価格28,900円/㎡
個別的要因個別的要因についての特段の変動は認められない。
地域要因周辺に農地も見られる小規模開発地であるが、価格形成要因に影響を及ぼすような地域要因の変動は認められず、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測近隣地域は農地の中に小規模に開発された戸建住宅地域である。今後も大きな地域要因の変化は考えられず、現状のまま推移するものと予測される。地価水準については依然として一定の下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は五條市及びその周辺市町における比較的街路が整然とした住宅地域と把握した。需要者の属性は、同一需給圏に地縁的選好性を有する需要者が中心である。圏域全体的に経済状況の回復が鈍いことや高齢化、人口流出も続いていることから市場は依然弱い状況にある。需要の中心となる価格帯は、130㎡程度の土地であれば、380万円程度が取引の中心と把握した。
一般的要因五條市は人口減少や高齢化の進行が継続している。取引需要も昨今の経済情勢等より低調であるため、地価は下落傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度3575439
北緯 135度7016705

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

五条駅(地価相場 25,650円/㎡)大和二見駅(地価相場 25,100円/㎡)北宇智駅(地価相場 26,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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