奈良県五條市今井４丁目２０１５番３(五条駅・大和二見駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
16,900円
2017年01月01日に行った奈良県五條市今井４丁目２０１５番３(奈良県五條市今井４−５−１２５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を16,900円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 奈良県五條市今井４丁目２０１５番３ |
| 住居表示 | 今井４−５−１２５ |
| 価格 | 16,900円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 五条、1,400m |
| 地積 | 3,307㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| 利用現況 | 工場 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 工場、倉庫、農地等の混在する工業地域 |
| 前面道路の状況 | 東7.0m市道 |
| その他の接面道路 | 北側道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準工業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
平田馨氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 平田馨 |
|---|---|
| 価格 | 16,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域は五條ICへのアクセスも良好とは言えず、街路配置等も劣り、且つ工場集積度も低位で推移している等、需要は弱含みと言わざるを得ない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR和歌山線等各沿線の五條市及び周辺市町に存する工業地域の圏域。需要者の属性は同一需給圏に地縁的選好性を有する中小規模資本の法人が中心。同一需給圏外からの転入者は少ない。近隣地域における街路の配置等の街路条件は劣り、五條ICへのアクセスも良好とは言えず系統連続性もやや劣るため、他の大規模工業団地等と比較して、需要は低調と言わざるを得ない。需要の中心となる価格帯は工業地の個別性により見出し得ない。 |
| 一般的要因 | 当市は総人口及び生産年齢人口共に減少傾向にある。また都心への接近性にも劣る地域である。結果、市場滞留期間も長く、地価は下落傾向にある。 |
髙垣直記氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 髙垣直記 |
|---|---|
| 価格 | 16,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因についての特段の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 工場等の集積度が低い工業地域であり、価格形成要因に影響を及ぼすような地域要因の変動は認められず、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、工場、倉庫、農地等が混在する集積度が低い工業地域である。今後も大きな地域要因の変化は考えられず、現状のまま推移するものと予測される。地価水準については一定の下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は奈良県内の南和圏域における比較的集積度が低い工業地域と把握した。需要者の属性は、奈良県内の地元事業者が中心と考えられる。圏域全体的に経済状況の回復が鈍いことから、市場は依然弱い状況にある。近隣地域及び周辺地域では、画地規模が様々であり取引も少ないことから、需要の中心となる価格帯の把握はやや困難な状況にある。 |
| 一般的要因 | 五條市は人口減少や高齢化の進行が継続している。取引需要も昨今の経済情勢等より低調であるため、地価は下落傾向で推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度3532307 北緯 135度7078422 |
参考：該当物件周辺マップ
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奈良県五條市須恵１丁目字垣内西側２２８番奈良県五條市本町３丁目字蟻塚６４番２奈良県五条市野原町字東町３０２５番奈良県五条市岡口１丁目字水落６８番３外奈良県五条市野原町字西ジマ９４番５奈良県五條市田園２丁目２７番１４奈良県五條市今井２丁目３７番２奈良県五條市今井４丁目２０１５番３奈良県五條市今井３丁目１６１２番５奈良県五條市今井３丁目４３７番１７奈良県五條市五條３丁目３８８番５奈良県五條市須恵１丁目２２３番１内奈良県五條市今井５丁目１４２９番１外
参考：近隣駅の地価相場
五条駅(地価相場 25,650円/㎡)大和二見駅(地価相場 25,100円/㎡)北宇智駅(地価相場 26,400円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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