奈良県五條市丹原町５２３番２外(大和二見駅・五条駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


19,700円

2017年01月01日に行った奈良県五條市丹原町５２３番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を19,700円/㎡としました。

奈良県五條市丹原町５２３番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番奈良県五條市丹原町５２３番２外
住居表示 
価格19,700円/㎡
交通施設、距離五条、3,800m
地積550㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家、一般住宅、店舗等が混在する住宅地域
前面道路の状況西8.5m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

平田馨氏による調査レポート

不動産鑑定士平田馨
価格19,700円/㎡
個別的要因記載なし。
地域要因五条駅勢圏の農家住宅等が建ち並ぶ国道沿いの農家集落で、市場は地縁血縁者等に限定され且つ駅接近性及び都心接近性が劣る等、需要は低調にある。
地域要因の将来予測農家住宅、一般住宅、店舗等が混在する成熟した住宅地域である現況のみならず、法令規制及び市場性等の観点からも勘案した結果、将来的にも現況程度の地域特性で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR和歌山線、近鉄吉野線等沿線の五條市及び周辺市町における農家住宅地域等の圏域。需要者の属性は同一需給圏に地縁的選好性を有する需要者が中心。同一需給圏外からの転入者は少ない。五条市の過去5年間の人口減少は大きく、生産年齢人口の減少も大きい。一方、高齢化率は30％を超える。よって需要については、地縁血縁者に限定される市場構造のため低調である。需要の中心となる価格帯は土地180坪で1200万円程度と判断される。
一般的要因当市は総人口及び生産年齢人口共に減少傾向にある。また都心への接近性にも劣る地域である。結果、市場滞留期間も長く、地価は下落傾向にある。

谷正直氏による調査レポート

不動産鑑定士谷正直
価格19,700円/㎡
個別的要因特段すべき個別的要因の変動はない。
地域要因国道沿いの農家集落地で、不動産市場は地縁血縁者に限定される傾向がある。不動産市場での売却物件は非常に少ない。地価の下落傾向は続く。
地域要因の将来予測農家の多い、古くからの住宅地域である。一般住宅や店舗等も点在する。今後ともほぼ現状を維持すると予測される。地価水準は引き続き緩やかな下落傾向が続く。
市場の特性奈良県内の中・南和地区の農家住宅地域が大きな同一需給圏となるが、五條市内の郊外にある農家住宅地域が主圏域となる。想定可能な需要者の中心は、当該地域に地縁・血縁を有する標準地周辺の地域的な居住者である。地域の高齢化が進み人口は減少傾向で新規の宅地開発もないため、取引件数も低位で推移し、当該地域における不動産の需要は弱い。土地は200㎡程度で、200万円程度であり、坪当たり3∼4万円が中心的な相場である。
一般的要因交通利便性が劣ることから、人口流出、他市への人口移動が見られる。人口は十数年に渡り減少しており、不動産需要は低調である。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度3298887
北緯 135度6995819

参考：該当物件周辺マップ

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奈良県五條市霊安寺町字イナカイド１９２８番奈良県五條市野原町字中ノ町２８８１番２奈良県五條市上之町字垣内３４０番奈良県五条市丹原町字ユガミ３９２番３奈良県五條市田園２丁目２７番１４奈良県五條市丹原町３９２番３

参考：近隣駅の地価相場

大和二見駅(地価相場 25,100円/㎡)五条駅(地価相場 25,650円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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