奈良県五條市新町１丁目３３番外(大和二見駅・五条駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


25,800円

2017年01月01日に行った奈良県五條市新町１丁目３３番外(奈良県五條市新町１−１１−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を25,800円/㎡としました。

奈良県五條市新町１丁目３３番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番奈良県五條市新町１丁目３３番外
住居表示新町１−１１−７
価格25,800円/㎡
交通施設、距離大和二見、750m
地積204㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、店舗等が混在する住宅地域
前面道路の状況北3.6m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤田秀紀氏による調査レポート

不動産鑑定士藤田秀紀
価格25,800円/㎡
個別的要因競争・代替関係の変化等、個別的要因の変動は特段認められない。
地域要因駅から徒歩圏内にあるが、伝統的建造物群保存地区に指定されており、通常の住宅地としての需要が低調なまま推移している。
地域要因の将来予測近隣地域は、一般住宅に店舗等が混在する既成住宅地域であり、既に市街地としての熟成度が高い地域であることから、今後とも概ね現況維持の緩慢な推移を示す地域と予測する。
市場の特性同一需給圏は五條市内の一般住宅地である。需要者の中心は、市内の居住者が大半を占める。一般住宅に店舗等が混在する住宅地域であり、伝統的建造物保存地区に指定されている既成市街地である。五條市内の住宅地は近年需要が低下し、低調な状況にある。土地は200㎡程度で520万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因交通の便が悪いこと等から、他市町村からの人口の流入は少なく、人口は減少し、高齢化も進行しており、土地の新規需要は乏しい。

髙垣直記氏による調査レポート

不動産鑑定士髙垣直記
価格25,800円/㎡
個別的要因個別的要因についての特段の変動は認められない。
地域要因伝統的建造物が建ち並ぶ既成住宅地域であるが、価格形成要因に影響を及ぼすような地域要因の変動は認められず、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測近隣地域は一般住宅の中に店舗等が混在する旧来からの住宅地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測される。地価水準については依然として一定の下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は五條市及びその周辺市町内の旧来からの既成住宅地域と把握した。需要者の属性は、当該地域に地縁的選好性を有する需要者が大半であり、圏外からの転入者は非常に少ない。圏域全体的に経済状況の回復が鈍いことや高齢化、人口流出も続いていることから取引件数は低位で推移している。新築の物件はほとんど見られないため把握は困難であるが、一般住宅の画地規模は200㎡程度であり土地で総額500万円程度と把握した。
一般的要因五條市は人口減少や高齢化の進行が継続している。取引需要も昨今の経済情勢等より低調であるため、地価は下落傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度3476725
北緯 135度6911409

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

大和二見駅(地価相場 25,100円/㎡)五条駅(地価相場 25,650円/㎡)隅田駅(地価相場 25,650円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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