奈良県五條市五條２丁目４５７番２(五条駅・大和二見駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
23,900円
2017年01月01日に行った奈良県五條市五條２丁目４５７番２(奈良県五條市五條２−６−２７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を23,900円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 奈良県五條市五條２丁目４５７番２ |
| 住居表示 | 五條２−６−２７ |
| 価格 | 23,900円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 五条、800m |
| 地積 | 158㎡ |
| 形状 | (1.0:3.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 住宅、作業所及びアパート等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南4.8m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
平田馨氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 平田馨 |
|---|---|
| 価格 | 23,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域は駅から近いが、周辺の街路条件が劣り、且つ古くからの既成住宅地域である等、需要は限定され、低調で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅、作業所及びアパート等が混在する成熟した住宅地域である現況のみならず、周辺地域、同一需給圏の範囲及び市場性等の観点からも勘案した結果、将来的にも現況程度の地域特性で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR和歌山線、近鉄吉野線等沿線の五條市及び周辺市町における既成住宅地域の圏域。需要者の属性は同一需給圏に地縁的選好性を有する需要者が中心。同一需給圏外からの転入者は少ない。近隣地域は法令上の制限により商業地域に指定されているが、現況は既成住宅地域であるため市場は限定的である。よって需要については、地縁血縁者に限定されており低調である。需要の中心となる価格帯は土地48坪で380万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 当市は総人口及び生産年齢人口共に減少傾向にある。また都心への接近性にも劣る地域である。結果、市場滞留期間も長く、地価は下落傾向にある。 |
中本欽也氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 中本欽也 |
|---|---|
| 価格 | 23,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 南向き中間画地であり、日照、通風等居住の快適性に優れる。個別的要因に関し、特に変動は認められない。 |
| 地域要因 | 最寄り駅まで徒歩圏内にあるが街区はやや雑然とし、周辺にはアパートなども見られ、大規模な住宅団地と比較すると不動産需要は相対的に弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅、作業所及びアパート等が混在する住宅地域であり、今後も大きな地域要因の変化は考えられず、現状のまま推移すると予測する。地価については依然として下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR和歌山線等の沿線の五條市及び隣接市町の既成住宅地域を圏域とする。需要者の中心は当該地域に地縁を有する居住者が大半を占め、圏外からの転入者は少ない。圏域全体的に経済状況の回復が鈍いことや高齢化、人口流出も続いていることから市場は依然弱い状況にある。需要の中心となる価格帯は、土地150㎡∼170㎡で400万円程度、新築の戸建住宅の供給は少なく、中古の戸建住宅で800万円∼1300万円程度と推察される。 |
| 一般的要因 | 総人口、生産年齢人口ともに減少しており、企業収益や雇用情勢は依然厳しい状況にある。また、不動産市場の滞留期間は長く、低迷している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度35038350000001 北緯 135度6980125 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
五条駅(地価相場 25,650円/㎡)大和二見駅(地価相場 25,100円/㎡)北宇智駅(地価相場 26,400円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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