茨城県つくば市竹園１丁目６番１(つくば駅・研究学園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


249,000円

2016年01月01日に行った茨城県つくば市竹園１丁目６番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を249,000円/㎡としました。

茨城県つくば市竹園１丁目６番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番茨城県つくば市竹園１丁目６番１
住居表示 
価格249,000円/㎡
交通施設、距離つくば、300m
地積6,280㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)19FB2
利用現況事務所兼店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況大型小売店舗、銀行、事務所等が多い商業地域
前面道路の状況北西34.0m県道
その他の接面道路三方路
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

和野雅氏による調査レポート

不動産鑑定士和野雅
価格250,000円/㎡
個別的要因駅に近い纏まった規模を有する画地であり、希少性が高い。個別的要因の変動はない。
地域要因供給は殆ど見られず、茨城県内でも上位の商業地域である。駅に近接して商業ビルが完成し駅周辺の繁華性の向上が期待される。
地域要因の将来予測茨城県を代表する商業地であり、希少性が高い。背後地の更なる熟成が期待され、中心商業地として今後も同様に推移するものと思料され、地価は横ばい又は強含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はつくば市を中心として広域的には茨城県全域の収益性の高い商業地となる。需要者の中心は地元企業のほか、県外の企業にも及ぶ。つくば駅周辺の商業地域は供給が殆ど見られず、売りに出れば相応の需要が期待できる立地であり、周辺でのマンション、戸建住宅の開発により、商業背後地の状況は熟成が進んでいる。市場の中心価格帯は画地規模により様々であり把握は困難な状況にある。
一般的要因景気回復を受けて収益性は改善傾向にあるものの、物件取得には慎重となっており、立地の選別化が進んでいる。

外山茂樹氏による調査レポート

不動産鑑定士外山茂樹
価格248,000円/㎡
個別的要因画地規模は大きいが三井ビルという地域の象徴的商業ビルであり、マンション用地としての需要もある。
地域要因つくば駅に近接する研究学園都市中心部の高度商業地域で収益性も高く、一定の需要も見込め、地価も強含み傾向にある。
地域要因の将来予測研究学園都市中心部の商業地であり、現在も周辺の熟成が進みつつあり、県を代表する中心商業地域として発展していくものと思量する。
市場の特性同一需給圏はつくば市の商業地、つくばエクスプレス駅前商業地及びJR常磐線駅前商業地である。三井ビルという市内における代表的な複合商業ビル敷地であり、需要者は県内事業者の他全国の事業者に及ぶ。つくばエクスプレス駅周辺の商業地形成による分散は見られるが、現在でも優位性を確保しており、経済の状況及び希少性等から地価はやや上昇。商業地の取引が少ないこと、目的、規模が多様であること等から市場の中心価格帯の把握は難しい。
一般的要因景気は一部に弱さが見られるものの、緩やかな回復基調が続いている。それに伴い都心部及び地方中心部の地価は回復傾向を示している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度07979479999999
北緯 140度1128397

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

つくば駅(地価相場 103,000円/㎡)研究学園駅(地価相場 89,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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