茨城県つくば市春日３丁目５番１９(つくば駅・研究学園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


89,600円

2017年01月01日に行った茨城県つくば市春日３丁目５番１９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を89,600円/㎡としました。

茨城県つくば市春日３丁目５番１９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県つくば市春日３丁目５番１９
住居表示 
価格89,600円/㎡
交通施設、距離つくば、1,900m
地積264㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況共同住宅が混在する区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北東13.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

長島理氏による調査レポート

不動産鑑定士長島理
価格89,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因つくば駅、研究学園駅周辺は出物がなく需要は依然底堅い。地価は概ね横這いが続く。
地域要因の将来予測当該地域は学園都市中心部に近い低層住宅地域として熟成しており、今後も現在の住環境を維持するものと予測する。特に大きな変動要因はみられない。
市場の特性同一需給圏はTX線つくば駅を最寄とする学園都市内の中心市街地内既成住宅地域の圏域。需要者の中心は学園都市内に勤務する30才代後半の一次取得者等である。近隣地域周辺は市街地中心に近接し生活利便性も高く従来から供給の少ない地域で中心市街地内取引は堅調である。市場の中心価格帯は土地で250㎡前後で総額2，400万円程度、戸建分譲で4，000万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因つくば市の人口・世帯数ともに増加、新設住宅着工件数はやや減少、TX沿線の宅地開発は堅調に推移

豊嶋郁夫氏による調査レポート

不動産鑑定士豊嶋郁夫
価格89,600円/㎡
個別的要因低層住宅地として、位置・規模等の個別的要因に特段の変動はなく、競争力も標準的である。
地域要因研学園内で市場性が高く供給も限られていることから地価は底堅く推移している。
地域要因の将来予測ほぼ熟成した低層住宅地域であり、不動産のあり方に影響を与える地域要因の特段の変動は見当たらず、当分の間は現在の住環境を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は学園都市及びその隣接地域の住環境の良好な住宅地域一円と判定した。需要者は市内在住の一次取得者が中心であるが転勤族及び良好な住環境、教育環境を求めて周辺市からの転入者も見られる。県道19号の整備、小中一貫校の開校により利便性・教育環境に恵まれ根強い需要がある地域。需要の中心価格帯は土地は250㎡程度で総額2，500万円前後、新築戸建は総額4，000万円程度となっている。
一般的要因人口増加が見られる若い市で住宅地の需要は強い。研究学園中心部の地価は底堅く推移しているが周辺地域は弱含みで推移。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度0910296
北緯 140度0979379

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

つくば駅(地価相場 103,000円/㎡)研究学園駅(地価相場 89,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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