茨城県つくば市竹園３丁目５番５(つくば駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


154,000円

2016年01月01日に行った茨城県つくば市竹園３丁目５番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を154,000円/㎡としました。

茨城県つくば市竹園３丁目５番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番茨城県つくば市竹園３丁目５番５
住居表示 
価格154,000円/㎡
交通施設、距離つくば、1,400m
地積231㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅と宿舎等が混在する閑静な住宅地域
前面道路の状況南東12.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

河村直行氏による調査レポート

不動産鑑定士河村直行
価格154,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣地域の住環境は良好で品等が高く、安定した需要はあるが、周辺地区に新規の宅地供給が多く、市場は模様眺めの様相を呈している。
地域要因の将来予測近隣地域は研究学園都市地区の中心部付近に所在する住環境の良好な住宅地域であり、今後もほぼ同様の住環境を維持するものと予測される。市場において底堅い需要もあり、今後の地価は、ほぼ堅調な推移が予測される。
市場の特性 同一需給圏は、つくば市の研究学園都市地区の中心部及びその周辺部に所在する中規模の住宅地域一円。需要者の中心は研究学園都市内の研究施設等に勤務する一次取得者層が中心であるが、二次取得者層の需要も見られ、底堅い需要がある。近隣地域及びその周辺地域の先行きの地価動向に対する見方は好転しており、地価は概ね堅調な推移が予測される。土地は3000∼3500万円程度、新築戸建物件は5000∼6000万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因つくば市中心部に立地する住環境が良好で品等が高い住宅地域は底堅い需要があり、地価は概ね堅調に推移しているが、郊外住宅地の需要は依然弱い。

増田潤志氏による調査レポート

不動産鑑定士増田潤志
価格154,000円/㎡
個別的要因地域内において概ね標準的な競争力を有しており、個別的要因の変動は特に見受けられない。
地域要因地域要因に特段の変動はない。研究学園都市地区中心部に位置し、品等上位で、安定した需要が見込める。地価水準も落ち着いている。
地域要因の将来予測研究学園都市地区中心部に位置し、品等上位で、これまで発展的に推移してきたが、公務員社宅廃止に伴い、周辺地域において大量の宅地供給が見込まれる。
市場の特性同一需給圏はつくば市内の区画整理済の住宅地域全域と把握される。需要者の中心はつくば市内及び隣接市の30代∼40代前半の一次取得者であるが、二次取得者や他県からの流入もある。公務員宿舎廃止による需要は落ち着くも、学園中心部の需要は旺盛で、宅地開発分譲やマンション分譲も活発である。研究学園都市地区中心部に位置する、品等上位の住宅地域で、需要の中心となる価格帯は、土地総額で3千万円程度、新築戸建で5千万円程度と把握される。
一般的要因人口増加傾向。公務員宿舎廃止による需要は落ち着くも、学園中心部の需要は旺盛。宅地開発分譲やマンション分譲も活発。旧集落地域の需要は弱い。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度0835332
北緯 140度1233917

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

茨城県つくば市谷田部字七軒町６９１３番２茨城県つくば市大字上郷字川口２８０１番茨城県つくば市天久保１丁目８番１２茨城県つくば市千現１丁目１８番９茨城県つくば市竹園１丁目６番１茨城県つくば市竹園１丁目８番５茨城県つくば市大字大曽根字原町２９１４番茨城県つくば市吾妻３丁目８番７茨城県つくば市東新井３３番１８茨城県つくば市並木３丁目２２番３茨城県つくば市春日４丁目４番１６茨城県つくば市小野崎字千駄苅２９２番３外茨城県つくば市鬼ヶ窪字西原１１８９番茨城県つくば市花園１７番６

参考：近隣駅の地価相場

つくば駅(地価相場 103,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード