茨城県つくば市小野崎字千駄苅２９２番３外(つくば駅・研究学園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


79,700円

2016年01月01日に行った茨城県つくば市小野崎字千駄苅２９２番３外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を79,700円/㎡としました。

茨城県つくば市小野崎字千駄苅２９２番３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番茨城県つくば市小野崎字千駄苅２９２番３外
住居表示 
価格79,700円/㎡
交通施設、距離つくば、1,300m
地積2,187㎡
形状台形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況飲食店や商業施設が連たんする路線商業地域
前面道路の状況南東34.0m国道
その他の接面道路北東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

長島理氏による調査レポート

不動産鑑定士長島理
価格79,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特に変動はない。
市場の特性同一需給圏は、つくば市及び周辺市の幹線沿い路線商業地域の圏域。需要者の中心は、全国展開の沿道サービス店舗事業者、その他地元個人事業者及び周辺商店主等である。近隣地域周辺は集客力のある中型店も見られるが、公法規制もあって需給ともに限定的といえる。路線商業地の場合、店舗の種類、規模等により需要水準も一律ではなくよって明確な中心価格帯の把握は困難である。
一般的要因TX駅周辺の大型店舗の出店増加による路線商業店舗の競合激化。つくば中心部の新築オフィスビルの供給増大から空室率はやや上昇傾向。

外山茂樹氏による調査レポート

不動産鑑定士外山茂樹
価格79,700円/㎡
個別的要因規模、形状等も標準的で、近隣地域における競争力は普通程度。
地域要因研究学園都市に存する市街化調整区域の繁華性の高い路線商業地として熟成が進み、地価は底堅く推移している。
市場の特性同一需給圏はつくば市内の路線商業地を中心に周辺市の繁華性の高い商業地を含む。研究学園の路線商業地で繁華性、集客力も高いことから、需要者は県内事業者を中心として、全国展開の事業者に及ぶ。繁華性の高い市街化調整区域内商業地の取引が殆ど無いこと、取引規模が様々なこと及び出店形態（事業用借地権等）などから市場の中心価格帯の把握は困難である。
一般的要因景気は一部に弱さが見られるものの、緩やかな回復基調が続いている。それに伴い都心部及び地方中心部の地価は回復傾向を示している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度0758425
北緯 140度1053848

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

つくば駅(地価相場 103,000円/㎡)研究学園駅(地価相場 89,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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