茨城県つくば市春日２丁目１５番５(つくば駅・研究学園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


111,000円

2017年01月01日に行った茨城県つくば市春日２丁目１５番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を111,000円/㎡としました。

茨城県つくば市春日２丁目１５番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県つくば市春日２丁目１５番５
住居表示 
価格111,000円/㎡
交通施設、距離つくば、1,200m
地積187㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅とアパートのほか空地もある住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石上康夫氏による調査レポート

不動産鑑定士石上康夫
価格111,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因学園都市内の住宅地域で需要は堅調であるが、研究学園駅周辺に大量の宅地分譲の影響を受け価格的には横ばいで推移している
地域要因の将来予測住宅地域としてはほぼ熟成しており、今後とも現状のままで推移すると予測される。つくば駅を最寄り駅とする住宅地域で安定した需要が見込めるため、地価水準は横ばいで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏はつくばエクスプレスつくば駅を最寄り駅とする研究学園都市の住宅地域である。需要者の中心は研究学園都市の研究施設等に勤務する第一次取得者である。アパートが多いことを理由に敬遠する需要者も見られるが、駅徒歩圏であり需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は土地で総額2，000∼2，500万円程度、新築の戸建住宅は3，000∼4，000万円程度である。
一般的要因市中心部と駅徒歩圏の住宅地域の需要は底堅く地価も安定しているが、旧市街地と郊外の住宅地域は需要不足から地価は弱含んでいる。

和野雅氏による調査レポート

不動産鑑定士和野雅
価格111,000円/㎡
個別的要因規模・形状ともに標準的であり、個別的要因に変動はない。
地域要因中心市街地に近く人気の学区内に存している。供給が少なく需要は底堅いことから地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測人気の学区内にある住宅地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測する。当地域の需要は底堅い一方で供給は少なく、地価は安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は研究学園都市を中心とする区画整然とした住宅地域である。需要者の中心はつくば市内の30歳代半ばから40歳代前半の一次取得者が中心となる。住宅のほかアパートも多く見られる地域であるが、人気の学区内に位置し、つくば駅を最寄りとする住宅地であることから、一定の需要が見込める。市場の中心価格帯は土地で2，000∼2，500万円程度、新築戸建で4，000万円程度となる。
一般的要因つくば市の人口は増加かつ将来的にも安定的に推移する見込みであり、住宅地需要は底堅い。また、TX沿線地区では活発に宅地開発が行われている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度0854386
北緯 140度1032403

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

つくば駅(地価相場 103,000円/㎡)研究学園駅(地価相場 89,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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