茨城県つくば市千現１丁目１８番１(つくば駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


124,000円

2017年01月01日に行った茨城県つくば市千現１丁目１８番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を124,000円/㎡としました。

茨城県つくば市千現１丁目１８番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県つくば市千現１丁目１８番１
住居表示 
価格124,000円/㎡
交通施設、距離つくば、2,100m
地積406㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、中層共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

今泉千恵氏による調査レポート

不動産鑑定士今泉千恵
価格124,000円/㎡
個別的要因規模・形状等は概ね標準的であり、この一年の間に個別的要因の著しい変動はない。
地域要因当地域を含む研究学園都市中心部では高額物件購入層による安定的な需要が見込め、今後も地価は堅調に推移するものと推察される。
地域要因の将来予測生活利便性の良好な人気の高い住宅地域であり、近隣地域内には顕著な地域要因の変動はないことから、今後も現状を維持し需要は底堅いものと予測する。
市場の特性同一需給圏はつくば市のうち、研究学園都市エリアを中心とする住宅地域一円で、需要者は市内在住者・通勤者のほか、土浦市等の近隣市町村及び県外からの転入者で、いずれもエンドユーザーである。売買需要の中心は、規模にもよるが坪40万前後で、新築戸建では4，000万円前後。宅地供給が少ない地域であるため売物件が出ると比較的早く成約し、特に子育て世代からの需要が底堅い地域である。
一般的要因研究学園都市中心部では住宅地を中心に需要が底堅く地価は安定している。地価水準の低位な郊外部は需要は弱含み傾向。

和野雅氏による調査レポート

不動産鑑定士和野雅
価格124,000円/㎡
個別的要因規模・形状ともに標準的であり、個別的要因に変動はない。
地域要因居住環境良好な住宅地であり、周辺では宅地の供給も少なく地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測居住環境良好な住宅地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測する。人気の学区内に位置し、当地域の需要は底堅く地価は横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は研究学園都市を中心とする区画整然とした住宅地域である。需要者はつくば市内の30歳代半ばから40歳代前半の一次取得者が中心となる。居住環境が良好な住宅地であり、従来から供給が少ない一方で需要は底堅い。市場の中心価格帯は200㎡程度の土地で2，000∼2，500万円程度、新築戸建で4，000万円程度となっており、規模の大きい画地では総額の張る取引も見られる。
一般的要因つくば市の人口は増加かつ将来的にも安定的に推移する見込みであり、住宅地需要は底堅い。また、TX沿線地区では活発に宅地開発が行われている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度0710153
北緯 140度1223532

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

つくば駅(地価相場 103,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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