茨城県つくば市大曽根字宿西２９９９番１(つくば駅・研究学園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


28,500円

2016年01月01日に行った茨城県つくば市大曽根字宿西２９９９番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を28,500円/㎡としました。

茨城県つくば市大曽根字宿西２９９９番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番茨城県つくば市大曽根字宿西２９９９番１
住居表示 
価格28,500円/㎡
交通施設、距離つくば、7,700m
地積433㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、一般住宅等の混在する既成商業地域
前面道路の状況北9.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

和野雅氏による調査レポート

不動産鑑定士和野雅
価格28,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧来の商業地であり、郊外の大型商業施設への顧客の流出により、需要は弱含みで地価は下落基調で推移している。
地域要因の将来予測旧来からの商業地で、繁華性が低く衰退傾向にある。商業中心は筑穂エリアに移っており需要は少ない。今後も商業地としての発展は期待できず地価は下落基調で推移するものと予測する
市場の特性同一需給圏はつくば市を中心として隣接する土浦市等の商業地域である。需要者の中心は地元企業、個人事業主等の自己利用者が中心となる。商業地は郊外のロードサイド店及び大型店への顧客流出により既存の商業地に対する需要は少なく、中小企業等の体力も依然として厳しい状況下にある。また、地価は背後住宅地に近い水準となっており、弱含んでいる。市場の中心価格帯は周辺での取引が少なく把握が困難である。
一般的要因景気回復を受けて収益性は改善傾向にあるものの、物件取得には慎重となっており、立地の選別化が進んでいる。

高橋恒氏による調査レポート

不動産鑑定士高橋恒
価格28,600円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は存しない。規模、形状等は地域内で標準的、地域内における競争力は普通程度である。
地域要因旧大穂地区の中心商業地だが、地理的に近い筑穂地区の商業施設等への顧客の流出があり、商業地としての地位は低下しつつある。
地域要因の将来予測旧来からの商店街で、商業地域の中心は近接する区画整理済の筑穂エリアに移っており、商業地としてのは徐々に衰退、混在地域として推移するものと予測する。地価は下落傾向が続くと思われる。
市場の特性同一需給圏はつくば市を中心として隣接市町に位置する近隣商業地域等の既存の商業地域一帯である。需要者の中心は地元企業・商業従事者であり、県外からの需要者は少ない。郊外型の大規模商業施設や路線商業地域への客離れが進み、収益性も低下傾向にあり、売買・賃貸共に需要は弱い。近隣地域周辺での商業地の取引は少なく、規模も一定ではないと考えられ、中心価格帯等の把握は困難である。
一般的要因つくば市内の商業地域は、収益性の高い研究学園都市周辺部と、既存の旧市街地に二極化、前者は堅調だが後者は繁華性の低下が見られる。。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度0758425
北緯 140度1053848

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

つくば駅(地価相場 103,000円/㎡)研究学園駅(地価相場 89,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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