茨城県つくば市春日３丁目１２番５(つくば駅・研究学園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


92,900円

2016年01月01日に行った茨城県つくば市春日３丁目１２番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を92,900円/㎡としました。

茨城県つくば市春日３丁目１２番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番茨城県つくば市春日３丁目１２番５
住居表示 
価格92,900円/㎡
交通施設、距離つくば、1,900m
地積496㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況アパート、マンション等の多い住宅地域
前面道路の状況北東34.0m国道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

今泉千恵氏による調査レポート

不動産鑑定士今泉千恵
価格92,900円/㎡
個別的要因規模・形状等は概ね標準的であり、個別的要因の著しい変動はない。
地域要因当地域のような研究学園中心部では高額物件購入層による安定的な需要があり、今後も同様の傾向が継続すると予測される。
市場の特性同一需給圏はつくば市のうち、研究学園都市エリアを中心とする住宅地域一円で、需要者は市内在住者のほか、土浦市等の近隣市町村及び県外からの転入者でいずれもエンドユーザーが大半。筑波大学に比較的近く、学生アパートを中心に賃貸需要も旺盛な地域である。売買需要の中心は、規模にもよるが坪30∼35万で、子育て世代からの需要が底堅い。
一般的要因つくば市の人口は近年増加傾向にあり研究学園都市中心部の住宅地では地価上昇も見られ、住宅地需要は底堅い状況である。

豊嶋郁夫氏による調査レポート

不動産鑑定士豊嶋郁夫
価格92,900円/㎡
個別的要因市内の既成住宅地として、位置・規模等の個別的要因に特段の変動はなく、競争力も標準的である。
地域要因学園都市内で地域要因に変動はない。春日学園学区で需給が安定し地価は底堅く推移している。
市場の特性同一需給圏は研究学園都市及びその周辺の住宅地域と判定した。需要者は商業業務用途の法人需要も見られるが住宅取得を目的とした個人が主で、市内在住の一次取得者を中心に周辺市又は他県からの転入者も見られる。春日学園の指定学区で新都市中央通り線の開通により利便性も高まり市場性は強い。土地は画地規模により異なるが住宅目的であれば10万円／㎡前後、新築戸建は総額4000万円程度が需要の中心価格帯と把握される。
一般的要因人口は増加傾向で高齢化率も県平均より低い水準にある。需要は地域により二極化し、地価は学園都市は横ばい、その周辺地区は弱含みで推移。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度0927682
北緯 140度0989545

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

つくば駅(地価相場 103,000円/㎡)研究学園駅(地価相場 89,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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