東京都西東京市中町１丁目１８７２番１５(保谷駅・東伏見駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


238,000円

2017年01月01日に行った東京都西東京市中町１丁目１８７２番１５(東京都西東京市中町１−１０−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を238,000円/㎡としました。

東京都西東京市中町１丁目１８７２番１５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都西東京市中町１丁目１８７２番１５
住居表示中町１−１０−４
価格238,000円/㎡
交通施設、距離保谷、1,500m
地積219㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

三木隆氏による調査レポート

不動産鑑定士三木隆
価格238,000円/㎡
個別的要因特に変動は認められない。代替競争関係にある他の不動産と比較した優劣・競争力は標準的である。
地域要因最寄駅からやや距離を有するが都市計画道路の交通解放し、地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測熟成した既成住宅地域であり、格別な変動要因は認められず、当面はほぼ現状のまま推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は西武池袋線及び西武新宿線で西東京市、東久留米市及び隣接する練馬区の駅からやや離れた場所に位置する住宅地域である。主たる需要者は同一需給圏内に居住する一次取得者と買換え層が認められる。土地は30坪程度で2500万円程度、新築戸建住宅の相場は総額3500万円程度が需要の中心である。
一般的要因西東京市の人口は微増傾向にあり、高齢化も進行している。取引価格は上昇傾向で推移している。

髙坂哲男氏による調査レポート

不動産鑑定士髙坂哲男
価格238,000円/㎡
個別的要因画地条件等に変化はなく、個別的要因による変動は認められない。
地域要因最寄駅からやや遠い住宅地域である。都市計画道路調布保谷線の交通開放により、JR中央線へのアクセスが向上した。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変動はなく、ほぼ現状で推移するものと見込まれる。地価水準は、やや強含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、西武新宿線及び池袋線沿線で、概ね西東京市・小平市・東久留米市の圏域に存する駅からバス便の住宅地域である。需要者は都心に通勤する一次取得者又はマンションからの買い換え需用である。駅にやや遠いが、住環境に恵まれ需要が見込まれる。土地は徐々に細分化が進んでいる。土地は30坪程度で、2，500万円程度、新築の戸建物件は3，500万円程度が需要の中心である。
一般的要因西東京市の人口はほぼ横ばい、高齢化率は東京都全体とほぼ同じで微増傾向にある。都市計画道路調布保谷線の交通開放が完了した。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度739323
北緯 139度5591206

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

保谷駅(地価相場 252,000円/㎡)東伏見駅(地価相場 302,000円/㎡)西武柳沢駅(地価相場 281,000円/㎡)ひばりヶ丘駅(地価相場 299,000円/㎡)武蔵関駅(地価相場 346,500円/㎡)田無駅(地価相場 279,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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