東京都西東京市泉町１丁目１４７６番５５(西武柳沢駅・田無駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


255,000円

2016年01月01日に行った東京都西東京市泉町１丁目１４７６番５５(東京都西東京市泉町１−７−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を255,000円/㎡としました。

東京都西東京市泉町１丁目１４７６番５５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都西東京市泉町１丁目１４７６番５５
住居表示泉町１−７−４
価格255,000円/㎡
交通施設、距離西武柳沢、1,300m
地積115㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域
前面道路の状況東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

原寛人氏による調査レポート

不動産鑑定士原寛人
価格255,000円/㎡
個別的要因標準的な画地であるが、東側接面道路で、方位の優位性の程度は普通である。特段の変動要因は認められない。
地域要因既成の戸建住宅を主とする住宅地域であり、熟成した住環境を保持しており、特段の地域変動は無い。
地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅等が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、今後も同様の傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、西武池袋線、西武新宿線沿線の西東京市及び隣接市の圏域。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する一次取得者である。地域は、バス便であり駅からの接近性に劣る地域である。値頃感からの一定の宅地需要が見られ、需要は比較的安定している。土地は、120㎡前後で総額3000万円前後、新築の戸建住宅は総額4000万円台前後が中心として取引されている。
一般的要因消費税増による反動減からの回復も見られ、西武線沿線の値頃感、武蔵野台地の地盤優位性等から需要堅調である。

髙坂哲男氏による調査レポート

不動産鑑定士髙坂哲男
価格254,000円/㎡
個別的要因画地条件等に変化はなく、個別的要因による変動は認められない。
地域要因駅からやや遠い住宅地であるが、住環境は良好である。細分化が徐々に進みつつある。地域要因に大きな変化はない。
地域要因の将来予測一般住宅等が建ち並ぶ低層住宅地域として熟成しており、今後も当分の間現状のまま推移するものと予測する。地価はやや強含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、西武新宿線及び池袋線沿線で、概ね西東京市・小平市・東久留米市の圏域に存する駅から徒歩圏内の住宅地域である。需要者は都心へ通勤する一次取得者が中心である。最寄駅からやや遠いものの、住環境は良好である。比較的規模の大きい画地が多く存するが、徐々に細分化が進んでいる。新規の供給は土地で、2，500∼3，000万円程度、新築の戸建物件は3，500∼4，000万円程度が需要の中心である。
一般的要因西東京市の人口はほぼ横ばい、高齢化率は東京都全体とほぼ同じで微増傾向にある。西武池袋線の駅前整備等が進む一方西武新宿線に変化はない。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度72409439086914
北緯 139度5504150390625

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西武柳沢駅(地価相場 281,000円/㎡)田無駅(地価相場 279,000円/㎡)東伏見駅(地価相場 302,000円/㎡)武蔵関駅(地価相場 346,500円/㎡)武蔵境駅(地価相場 399,000円/㎡)三鷹駅(地価相場 539,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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