東京都西東京市芝久保町３丁目２０９６番３２(保谷駅・ひばりヶ丘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


244,000円

2016年01月01日に行った東京都西東京市芝久保町３丁目２０９６番３２(東京都西東京市芝久保町３−１６−３０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を244,000円/㎡としました。

東京都西東京市芝久保町３丁目２０９６番３２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都西東京市芝久保町３丁目２０９６番３２
住居表示芝久保町３−１６−３０
価格244,000円/㎡
交通施設、距離花小金井、1,000m
地積171㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況西4.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中井和人氏による調査レポート

不動産鑑定士中井和人
価格243,000円/㎡
個別的要因特段変動はない。代替競争関係にある他の不動産との関係において相応の競争力を有している。
地域要因住宅地として熟成した地域的特性を有し、地価はやや強含みの傾向にある。
地域要因の将来予測居住の快適性が重要視される住宅地域であり、当面地域要因に特段の変動はなく当面現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、西東京市及び周辺各市内の内、西武新宿線及び西武池袋線沿線の住宅地域。市場参加者の属性は、同一需給圏内から都心方面へ通勤する勤労世帯の一次取得者が中心であり、一部買い替え層も見られる。市場の中心となる価格帯は土地は100∼180㎡で、2400万円∼4500万円程度。新築分譲住宅で3500万円∼6000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因景気の回復傾向に伴い不動産市況も好転しており、需給は堅調に推移している。

江口晃太氏による調査レポート

不動産鑑定士江口晃太
価格244,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因新規の宅地供給も散見されるが、一定の需要は認められる。最寄駅からやや距離があり、総額には限界があるが、地価は上昇傾向である。
地域要因の将来予測最寄駅からやや距離のある普通住宅地域としてほぼ成熟しており、特段の変動要因は認められないことから、今後も現状を維持していくものと予測する。地価は上昇傾向である。
市場の特性同一需給圏は市内を中心とした西武線沿線の各最寄駅からやや距離のある既存の普通住宅地域である。需要者の中心は地縁的選好性のある一次取得者と買換え層である。住環境は標準的だが利便性がやや劣るため総額には限界があり、概ね4，000万円が目安である。したがって、画地規模が大きくなると単価が下がる傾向がある。土地の中心価格帯は100㎡程度で2，500万円前後、新築戸建だと4，000万円程度である。
一般的要因市場参加者の特性等に大きな変化はないが、周辺他市の活発な取引市場の影響もあり、地価は上昇傾向である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度74513244628906
北緯 139度5631561279297

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

保谷駅(地価相場 252,000円/㎡)ひばりヶ丘駅(地価相場 299,000円/㎡)東伏見駅(地価相場 302,000円/㎡)西武柳沢駅(地価相場 281,000円/㎡)大泉学園駅(地価相場 308,000円/㎡)武蔵関駅(地価相場 346,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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