東京都西東京市東町１丁目１９２番３１(保谷駅・ひばりヶ丘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
290,000円
2016年01月01日に行った東京都西東京市東町１丁目１９２番３１(東京都西東京市東町１−５−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を290,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都西東京市東町１丁目１９２番３１ |
| 住居表示 | 東町１−５−１０ |
| 価格 | 290,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 保谷、750m |
| 地積 | 173㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | その他(原野など)、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 共同住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東4.5m私道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
中井和人氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 中井和人 |
|---|---|
| 価格 | 291,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段変動はない。代替競争関係にある他の不動産との関係において相応の競争力を有している。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏の利便性に優る地域的特性を有し、地価はやや強含みの傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 居住の快適性が重要視される住宅地域であり、当面地域要因に特段の変動はなく当面現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西東京市及び周辺各市内の内、西武新宿線及び西武池袋線沿線の住宅地域。市場参加者の属性は、同一需給圏内から都心方面へ通勤する勤労世帯の一次取得者が中心であり、一部買い替え層も見られる。市場の中心となる価格帯は土地は100∼180㎡で、2800万円∼5200万円程度。新築分譲住宅で4000万円∼6000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気の回復傾向に伴い不動産市況も好転しており、需給は堅調に推移している。 |
三木隆氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 三木隆 |
|---|---|
| 価格 | 289,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動は認められない。代替競争関係にある他の不動産と比較した優劣・競争力は標準的である。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏の既成住宅地地域である。利便性は普通程度の住宅地域で地域要因に格段の変動はない。地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅から徒歩圏内の熟成を了した住宅地域で、当面は現状程度で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武池袋線の保谷駅、ひばりヶ丘駅を最寄駅とする駅徒歩圏内の住宅地域である。需要者の属性は同一需給圏内の一次取得者、買換層が主体である。当該地域は駅徒歩圏内の供給の少ない既成住宅地域に存しており、比較的安定した需要が見込まれるため、相場の底値感から地価はやや上昇傾向で推移している。 |
| 一般的要因 | 西東京市の人口は微増傾向にあり、高齢化も進行している。取引価格は上昇傾向で推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7450557 北緯 139度5622313 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
保谷駅(地価相場 252,000円/㎡)ひばりヶ丘駅(地価相場 299,000円/㎡)東伏見駅(地価相場 302,000円/㎡)西武柳沢駅(地価相場 281,000円/㎡)大泉学園駅(地価相場 308,000円/㎡)武蔵関駅(地価相場 346,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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