東京都西東京市保谷町３丁目４４１番１０(西武柳沢駅・東伏見駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


357,000円

2016年01月01日に行った東京都西東京市保谷町３丁目４４１番１０(東京都西東京市保谷町３−１１−２６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を357,000円/㎡としました。

東京都西東京市保谷町３丁目４４１番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都西東京市保谷町３丁目４４１番１０
住居表示保谷町３−１１−２６
価格357,000円/㎡
交通施設、距離西武柳沢、70m
地積77㎡
形状不整形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層の小売店舗等が建ち並ぶ駅前商業地域
前面道路の状況北4.9m都道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

井上尚氏による調査レポート

不動産鑑定士井上尚
価格357,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動はない。
地域要因駅に近い商業地域で小規模の店舗兼居宅等が多く一定の繁華性は有している。地域要因に特段の変動はない。
市場の特性同一需給圏は西東京市及びその周辺市の商業地。需要者の中心は自社ビル等の建設を計画する中小零細企業である。最寄駅勢圏で取引は少なく需給状況の把握は困難であるが、周辺駅の商業地では高額な取引も散見されることから需要は根強いと判断される。価格水準は、㎡当たり35∼45万円程度と考えられ、総額では1億円程度までが目安であるが、立地条件が優れる物件に関しては高額な取引も見られる。
一般的要因東京都区部に隣接し、不動産に一定の需要は存し、国内及び世界景気の回復傾向ににより市内の不動産市況も概ね回復傾向である。

原寛人氏による調査レポート

不動産鑑定士原寛人
価格357,000円/㎡
個別的要因特段の変動要因は認められない。
地域要因駅前商業地として、事務所ニーズは弱いものの一定の店舗としての繁華性を保持している。特に地域要因の変化は見られない。
市場の特性同一需給圏は、多摩地域の近隣商業地。新規供給は相当限定的である。地域の商業繁華性は高いとは言い難く、駅利用顧客による店舗・サービス業需要が見込まれる。需要者としては、自用及び投資物件として事業者、投資家、不動産業者等が想定される。取引利回りは、ほぼ横ばいである。総額5億以下の投資物件の需要が強く、また、競争力のある物件の選別化が進んでいる。
一般的要因企業収益、株高を背景に、金融資金調達環境が引き続き良好であることから、実物・投資用商業不動産の取引は堅調である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7473792
北緯 139度5639856

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西武柳沢駅(地価相場 281,000円/㎡)東伏見駅(地価相場 302,000円/㎡)田無駅(地価相場 279,000円/㎡)武蔵関駅(地価相場 346,500円/㎡)保谷駅(地価相場 252,000円/㎡)ひばりヶ丘駅(地価相場 299,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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