宮城県多賀城市山王字山王二区１３３番１０(陸前山王駅・岩切駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
49,000円
2017年01月01日に行った宮城県多賀城市山王字山王二区１３３番１０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を49,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 宮城県多賀城市山王字山王二区１３３番１０ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 49,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 陸前山王、600m |
| 地積 | 208㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北6.2m私道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
大友孝昭氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 大友孝昭 |
|---|---|
| 価格 | 49,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 三陸自動車道「多賀城IC」の供用開始により利便性が向上している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域で、今後も同様な住環境を維持するものと予測する。需要はあるものの売り物件が比較的少ないため、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR東北本線「陸前山王」駅から2km圏内の住宅地域である。需要者の中心は、多賀城市在住の低・普通所得者層、周辺在住者、地縁者である。当山王地区は、三陸自動車道「多賀城IC」の供用開始で需要者が増えたため、地価は上昇傾向にある。市場の中心価格帯は、土地は210㎡で980∼1，160万円程度、新築戸建物件で2，000万円台後半である。 |
| 一般的要因 | 全体的に住宅地の需要は活発であるが、需要に見合った供給の少ない状態は続いている。 |
真木芳美氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 真木芳美 |
|---|---|
| 価格 | 49,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域内で概ね標準的な要因を有し、変動も認められない。 |
| 地域要因 | 周囲に農地が多い利便性の低い住宅地域であるが、駅に近く、低金利や景況感の改善に伴い需要は堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 城南地区の商業施設の集積など周辺地域の利便性の向上に伴い、当地域においては利便性の改善が見られ、低金利等を背景に地価は微増傾向が続くの予想する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は多賀城市西部及び隣接する仙台市宮城野区東部を含む住宅地域である。需要者は多賀城市の居住者が大半を占める。近隣地域を含む周辺地域は農地が多いが、周辺地域の熟成度に伴い利便性の向上が見られ、近年は小規模開発による建売分譲が見受けられる。市場の中心となる価格帯は、210㎡程度の更地で1，000万円前後であり、建物を新築すると2，500∼3，000万円程度になる。 |
| 一般的要因 | 震災による住宅需要は一段落の傾向にあり、需要者の地域選別が顕著となり、利便性や生活環境が良好な地域への選好性が高まっている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度2971736 北緯 140度9744886 |
参考：該当物件周辺マップ
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宮城県宮城郡利府町加瀬字松崎４１番８宮城県仙台市宮城野区福室上町２８番４宮城県仙台市宮城野区栄４丁目１２番１３宮城県仙台市宮城野区岩切字小児２３番４宮城県仙台市宮城野区田子字鳥井１６番７０宮城県仙台市宮城野区小鶴２丁目２０６番１宮城県仙台市宮城野区岩切字小児２３番４宮城県仙台市宮城野区福室３丁目９４５番４宮城県多賀城市高橋字沼田８４番２２宮城県多賀城市中央１丁目２番宮城県多賀城市新田字南関合３９番１１宮城県多賀城市八幡字六貫田２８４番宮城県多賀城市山王字掃下し２番９外
参考：近隣駅の地価相場
陸前山王駅(地価相場 50,550円/㎡)岩切駅(地価相場 50,500円/㎡)国府多賀城駅(地価相場 50,550円/㎡)中野栄駅(地価相場 74,100円/㎡)新利府駅(地価相場 49,950円/㎡)陸前高砂駅(地価相場 81,400円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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