宮城県岩沼市たけくま２丁目１４番４(岩沼駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


64,500円

2017年01月01日に行った宮城県岩沼市たけくま２丁目１４番４(宮城県岩沼市たけくま２−１４−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を64,500円/㎡としました。

宮城県岩沼市たけくま２丁目１４番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮城県岩沼市たけくま２丁目１４番４
住居表示たけくま２−１４−４
価格64,500円/㎡
交通施設、距離岩沼、1,100m
地積232㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

角田宗夫氏による調査レポート

不動産鑑定士角田宗夫
価格66,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性・居住環境ともに良好な住宅地域で、選好性・市場性はかなり優位であり、地価は上昇しつつある。
地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並びつつある閑静な住宅地域である。大規模商業施設に隣接する便利な地域で人気は高く、不動産需要は増大して地価は上昇しつつあり、当該傾向は暫く続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は岩沼市内の全住宅地域の圏域。需要者の中心は岩沼市に地縁・血縁関係のある岩沼市在住者である。岩沼駅南西部に造成された中規模住宅団地で、団地内には大規模商業施設も併設され、更に小規模小売店舗等も数多く進出して利便性の一層優る地域になりつつあり、人気は高く不動産需要は旺盛である。土地は1300万円程度、新築の戸建住宅は3000万円程度が取引の中心である。
一般的要因居住環境、生活利便性等の良好な住宅地の需要は堅調であるが、品等の劣る住宅地域への需要も回復している。

須藤信行氏による調査レポート

不動産鑑定士須藤信行
価格64,500円/㎡
個別的要因接面する街路が西道路であり、日照、通風等居住の快適性がやや優れるため、需要者の選好性は増している。
地域要因居住環境の良好な住宅地域で、周辺には大型商業施設等もあり利便性も良い。新たな供給は少なく、売手市場にあって、地価は上昇傾向となっている。
地域要因の将来予測土地区画整理事業による住環境良好な新興住宅地域で、震災後の市内の移転需要は既に収束しているが、利便性及び居住環境の優る本地域では、依然高い需要が見込まれるため、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は岩沼市内の住宅地域。需要者の中心は市内の居住者である。当該地域は土地区画整理事業による新興住宅地域で、区画整然とした街区に低層の戸建住宅が連坦している。震災移転需要は既に収束しているが、近辺に大型商業施設が立地し、良好な居住環境と生活利便性から地域的選好性が高く、需要は依然増加傾向で推移しており、土地は230㎡程度で1500万円前後、新築戸建物件は3000万円∼3500万円程度の取引が需要の中心となっている。
一般的要因岩沼市の住宅地では、震災後の移転需要は既に収束しているが、中心部周辺及び住環境・交通利便性の良好な住宅地域では、依然、需要は堅調である。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌泥炭土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度1088718
北緯 140度8565305

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

岩沼駅(地価相場 41,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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