宮城県岩沼市藤浪１丁目９９番３(岩沼駅・逢隈駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
40,400円
2017年01月01日に行った宮城県岩沼市藤浪１丁目９９番３(宮城県岩沼市藤浪１−３−３６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を40,400円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 宮城県岩沼市藤浪１丁目９９番３ |
| 住居表示 | 藤浪１−３−３６ |
| 価格 | 40,400円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 岩沼、1,700m |
| 地積 | 299㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が密集する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北4.0m道路 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
角田宗夫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 角田宗夫 |
|---|---|
| 価格 | 40,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街路条件が劣るものの、市役所等に近接した旧来からの利便性の良い住宅地域で、地価は微増傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 市中心部に位置する在来住宅地域で、街路条件は劣るものの、利便性は良好であり、根強い宅地需要を背景に地価は微上昇傾向にあり、当該傾向は暫く続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は岩沼市内の全住宅地域の圏域。需要者の中心は岩沼市に地縁・血縁関係のある岩沼市在住者で、周辺市域からの転入は少ない。市内中心部に位置する熟成済みの住宅地域であり、街路条件等は劣るものの、利便性の優る住宅地への選好性により、不動産需要は増大している。需要の中心となる価格帯は300㎡程度の更地で1200万円前後である。 |
| 一般的要因 | 居住環境、生活利便性等の良好な住宅地の需要は堅調であるが、品等の劣る住宅地域への需要も回復している。 |
齋藤和雄氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 齋藤和雄 |
|---|---|
| 価格 | 40,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成市街地南部の工場地域にやや近い地域。駅西側の区画整理済みの地域に比較し、競争力で弱く、地価は弱めの上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 工場地域にやや近い既成住宅地域。狭隘道路、行止り道路が多く、当分は現状のまま推移するものと予測する。地価水準は弱めの上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は岩沼駅南東側の国道4号岩沼バイパス背後の住宅地域。需要者の中心は岩沼市の居住者であるが、隣接市町等からの転入者も見られる。当該地域は既成市街地の南部に位置し、工場地域に比較的近い住宅地域である。市内には街路整然とした区画整理済みの地域が複数あり、街路が狭い当該地域は選好されず、需要は伸び悩んでいる。市場の中心価格帯は土地300㎡程度で1200万円程度、新築戸建物件は少ないが、2500万円前後であると思料する。 |
| 一般的要因 | 岩沼市においては、震災後、人口は横ばいで、着工新設住宅戸数は減少傾向に転じている。需要、供給は共に安定的である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度1021976 北緯 140度8686911 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
岩沼駅(地価相場 41,800円/㎡)逢隈駅(地価相場 37,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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