宮城県岩沼市二木２丁目４３番１(岩沼駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


50,000円

2017年01月01日に行った宮城県岩沼市二木２丁目４３番１(宮城県岩沼市二木２−３−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を50,000円/㎡としました。

宮城県岩沼市二木２丁目４３番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮城県岩沼市二木２丁目４３番１
住居表示二木２−３−６
価格50,000円/㎡
交通施設、距離岩沼、800m
地積328㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

赤城純平氏による調査レポート

不動産鑑定士赤城純平
価格50,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因新興住宅団地と競合すれば、住環境等が劣るが、岩沼市の中心に近く、利便性に難点はない。底堅い需要が認められ、地価は上昇基調で推移している。
地域要因の将来予測周辺には区画整理された住宅団地が競合し、新興住宅団地に比べ競争力は劣るが、岩沼市中心市街地に位置し、利便性に難点はないため、需要は底堅く、地価は上昇基調で推移するものと予想される。
市場の特性同一需給圏は岩沼市中心部に位置する住宅地域。需要者は同一需給圏のうち岩沼市居住者が中心となり、周辺市町村からの転入は少ない。当該地域は、旧来からの既成住宅地であるが、岩沼市の中心部に位置し、利便性に難点はないため、堅調な需要が認められる。需要の中心となる物件の価格帯は320㎡規模の土地で1500万円前後である。
一般的要因都心への通勤圏については、堅調な住宅需要が認められる。利便性や住環境により格差はあるが、地価は上昇基調で推移している。

小関富雄氏による調査レポート

不動産鑑定士小関富雄
価格50,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整理による新規供給との競合も認められるが、旧来からの利便性の良い住宅地域で、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測 既成住宅地域で格別の変動要因は認められないため、現在の地域的特性を維持しつつ推移、震災後の住宅地需要の増加等の要因もあり、地価は横ばいないしは微増傾向で推移すると予測する。
市場の特性 同一需給圏は岩沼市内の住宅地域の圏域。需要者の中心は岩沼市の居住者で、周辺市域からの転入は少ない。竹駒神社の背後に位置する成熟した住宅地域であるが、従来は土地区画整理事業等からの優良な宅地供給が多いため新規供給との競合も認められるが、震災後は移転需要や復興需要等の影響もあり、利便性の優る住宅地については需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は320㎡程度の更地取引で1500∼1600万円前後である。
一般的要因岩沼市の人口は微増。量的金融緩和政策の影響下で過剰供給は解消され、特に住環境の優る不動産の需給動向は活発化傾向にある。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌泥炭土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度1061388
北緯 140度8632968

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

岩沼駅(地価相場 41,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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