宮城県岩沼市桑原３丁目２３番２１(岩沼駅・逢隈駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


40,000円

2017年01月01日に行った宮城県岩沼市桑原３丁目２３番２１(宮城県岩沼市桑原３−２−４９−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を40,000円/㎡としました。

宮城県岩沼市桑原３丁目２３番２１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮城県岩沼市桑原３丁目２３番２１
住居表示桑原３−２−４９−５
価格40,000円/㎡
交通施設、距離岩沼、1,700m
地積179㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北西6.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

須藤信行氏による調査レポート

不動産鑑定士須藤信行
価格40,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小規模開発による分譲地であるが、居住環境及び生活利便性は比較的良好であり、住宅需要は概ね堅調であって、地価は若干の上昇傾向となっている。
地域要因の将来予測小規模開発による住宅地域で、工場地域に隣接するが、生活利便性は比較的良好で、今後も概ね現状を維持して行くものと思われる。震災後の移転需要は既に収束しており、地価は安定方向で推移して行くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は岩沼市内の住宅地域。需要者の中心は市内の居住者であるが、隣接する名取市・柴田町・亘理町のほか仙南地区の市町も一部含まれる。当該地域は工場地域に比較的近い小規模開発による住宅地域である。市内における震災に起因する移転需要は既に収束しているが、居住環境と生活利便性が概ね良好であり、需要は安定的に推移している。なお、土地は180㎡程度で700万円前後、新築の戸建物件は2300万円程度の取引が需要の中心となっている。
一般的要因岩沼市の住宅地では、震災後の移転需要は既に収束しているが、中心部周辺及び住環境・交通利便性の良好な住宅地域では、依然、需要は堅調である。

小関富雄氏による調査レポート

不動産鑑定士小関富雄
価格40,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小規模開発であるが住環境が良好で需要がある。
地域要因の将来予測 大規模工場のある吹上地区に隣接する準工業地域内の住宅地域である。格別の変動要因はないので、地域要因は今後当分現状維持と予測する。
市場の特性 同一需給圏は当市に名取市の一部も含まれる。需要者は、岩沼市在住の一次取得者と目されるが、名取市、亘理郡・柴田郡在住者も一部含まれる。近隣地域及びその周辺地域は大規模工場地に隣接し用途地域が準工業地域にある住宅地域である。需給の中心となる価格帯は180㎡程度の更地で、700万円前後、新築の戸建住宅で2200万円前後である。震災需要後は需要が回復しており、地価はやや上昇状況である。
一般的要因岩沼市の人口は微増。量的金融緩和政策の影響下で過剰供給は解消され、特に住環境の優る不動産の需給動向は活発化傾向にある。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度0994864
北緯 140度858503

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

岩沼駅(地価相場 41,800円/㎡)逢隈駅(地価相場 37,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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