宮城県岩沼市桜３丁目２６０番２外(岩沼駅・館腰駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
35,400円
2017年01月01日に行った宮城県岩沼市桜３丁目２６０番２外(宮城県岩沼市桜３−１３−３６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を35,400円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 宮城県岩沼市桜３丁目２６０番２外 |
| 住居表示 | 桜３−１３−３６ |
| 価格 | 35,400円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 岩沼、1,100m |
| 地積 | 1,442㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 店舗兼工場 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 店舗、事務所等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域 |
| 前面道路の状況 | 東24.0m国道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準工業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
齋藤和雄氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 齋藤和雄 |
|---|---|
| 価格 | 35,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺地域では、通過車両を顧客とした店舗の出店も見られ、空地、空店舗が少なくなっており、商況も緩やかに改善している。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道4号岩沼バイパス沿いの商業地域。店舗等の連続性が進んでおり、地価は緩やかな上昇基調で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は岩沼市、名取市等の国道4号バイパス沿いの商業地域。需要者の中心は全国展開の企業、及び地元企業である。国道沿いは一時、空地空店舗も見られたが、近年は家電量販店、コンビニ、葬祭会館等が大画地に出店している。従来からの自動車販売店、飲食関連の店舗等と連続し、繁華性を取り戻しつつあり、需要はやや回復傾向にある。取引の中心価格帯は見い出しにくいが、土地1400㎡程度で4900万円程度と思料する。 |
| 一般的要因 | 岩沼市においては、大規模小売店舗が旧市街、新市街にそれぞれ複数あり、さらに路線商業地もあるが、需要は概ね安定的である。 |
角田宗夫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 角田宗夫 |
|---|---|
| 価格 | 35,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 工場、公共施設が混在するやや繁華性の低い路線商業地域であるが、地価は微増傾向に移行した。 |
| 地域要因の将来予測 | たけくま地区内、杜せきのした地区内大規模店舗に顧客は流出し、地価は下落していたが、経済の回復基調と国道4号沿いに大型店舗が出店した影響により、地価は微増傾向に移行し、当該傾向は暫く続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は県南各市町内の商業地域及び路線商業地域の圏域。需要者の中心は地元企業及び全国展開の大企業である。国道沿いのやや繁華性の低い路線商業地域で店舗の新規出店も少なく、顧客はたけくま地区・杜せきのした地区内の大規模商業施設へ流出していたが、国道4号沿いに出店した大型店舗の影響により、近隣地域に対する需要は増加傾向にある。沿道サービス施設地は規模がまちまちであるため、需要の中心となる価格帯は形成されてはいない。 |
| 一般的要因 | 郊外型新規大規模店舗に顧客が流出し、旧来からの商業地域や路線商業地域は劣勢に立たされている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌,泥炭土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度1089362 北緯 140度8737738 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
岩沼駅(地価相場 41,800円/㎡)館腰駅(地価相場 53,900円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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