宮城県岩沼市竹の里２丁目９番２(岩沼駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


34,000円

2017年01月01日に行った宮城県岩沼市竹の里２丁目９番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を34,000円/㎡としました。

宮城県岩沼市竹の里２丁目９番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮城県岩沼市竹の里２丁目９番２
住居表示 
価格34,000円/㎡
交通施設、距離岩沼、2,000m
地積272㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

齋藤和雄氏による調査レポート

不動産鑑定士齋藤和雄
価格34,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街地西端部に在り、閑静で居住環境は良好であるが、駅から遠く、競争力はかなり弱い。
地域要因の将来予測市街地西端部に在り、駅から遠い住宅地域。熟成した街並みで、当分は現状を維持するものと予測する。地価水準は弱い上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR岩沼駅西側の区画整理済みの住宅地域。需要者の中心は岩沼市居住者、及び他市町からの転入者である。当該地域は区画整然としているものの、市街地西端部に在り駅から遠い。且つ、たけくまの大規模小売店舗集積地域からもやや遠い。熟成した街並みで、建売住宅は少ない。土地単価に値ごろ感があるが、需要は微増傾向にある。需要の中心価格帯は土地は270㎡程度で900万円前後、新築戸建物件は2500万円程度と把握される。
一般的要因岩沼市においては、震災後、人口は横ばいで、着工新設住宅戸数は減少傾向に転じている。需要、供給は安定的である。

遠藤公正氏による調査レポート

不動産鑑定士遠藤公正
価格34,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市中心部に比較し需要は弱いものの、近接する新興の区画整理事業地内にスーパー等が進出し、利便性の向上もみられ、地価は若干の上昇傾向にある。
地域要因の将来予測区画整然とした低層住宅地域として熟成。格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持しながら推移すると思われる。震災後の移転需要は終息したが一般需要は比較的堅調であり、地価は微増傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏はJR東北本線岩沼駅を中心とするJR沿線で、名取市、岩沼市、亘理町の住宅地域で、代替性がより強いのは岩沼市西部の住宅地域である。需要者は戸建住宅取得を目的とする個人である。岩沼市内における移転需要は終息したとみられるが、市中心部では一般需要が活性化傾向にあり、郊外部でもその影響を受け需要は比較的堅調である。土地は270㎡程度で900万円程度、新築戸建物件の場合には2，500万円程度が取引の中心になると思料する。
一般的要因岩沼市は区画整理事業による住宅地の分譲が多く供給過剰であったが、震災以降需要は堅調で、市中心部では、地価の上昇が顕著である。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌泥炭土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度11640149999999
北緯 140度8436171

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

宮城県岩沼市押分字孫助原１７番３宮城県岩沼市三色吉字梅３６番２宮城県岩沼市栄町２丁目１９６番２宮城県岩沼市桜４丁目５６番１宮城県岩沼市大和１１５番宮城県岩沼市下野郷字江口４９番３宮城県岩沼市北長谷字畑堤上５番宮城県岩沼市志賀字長坂９２番８外宮城県岩沼市小川字中井１番

参考：近隣駅の地価相場

岩沼駅(地価相場 41,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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