宮城県岩沼市相の原１丁目３６番１外(岩沼駅・館腰駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
43,200円
2017年01月01日に行った宮城県岩沼市相の原１丁目３６番１外(宮城県岩沼市相の原１−３−３１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を43,200円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 宮城県岩沼市相の原１丁目３６番１外 |
| 住居表示 | 相の原１−３−３１ |
| 価格 | 43,200円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 岩沼、1,100m |
| 地積 | 363㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅に介在して店舗等が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南4.5m市道 |
| その他の接面道路 | 西側道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
甲斐裕朗氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 甲斐裕朗 |
|---|---|
| 価格 | 43,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市内西部の区画整然とした住宅地域と比較し街路・住環境等が劣っているが、幹線背後に位置し、需要は回復傾向にあり需給状況は改善してきている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR東北本線岩沼駅を中心とするJR沿線で、名取市、岩沼市、亘理町の住宅地域で、代替性がより強いのは岩沼市東部の住宅地域。需要者は戸建住宅取得を目的とする個人が中心である。同一需給圏内で区画整理等による宅地供給は多いが、国道4号バイパスにも比較的近く、一般需要の回復に伴い需給状況は改善してきている。土地は300㎡程度で1300万円程度、新築戸建物件の場合には2700万円程度が取引の中心になるものと思料される。 |
| 一般的要因 | 利便性の良否等により需要の強弱が見られ二極化が進行する等、需要の回復が認められるものの需要者による選別差別化がより激しくなってきている。 |
齋藤和雄氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 齋藤和雄 |
|---|---|
| 価格 | 43,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成市街地北部の駅にやや近い地域。駅西側の区画整理済みの地域に比較し、競争力で弱く、地価は弱めの上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR岩沼駅東側を中心とした徒歩圏の住宅地域。需要者の中心は岩沼市の居住者である。当該地域は旧来からの住宅地域であり、街路が狭隘で家屋は密集している。岩沼駅、国道4号岩沼バイパス沿いの路線商業地へは比較的近く、利便性は高い。しかし、若い世代の多くは、街路が広い駅西側の区画整理済の地域を選好している。需要は緩やかである。土地は300㎡程度で1300万円程度、新築戸建物件は2700万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 岩沼市においては、震災後、人口は横ばいで、着工新設住宅戸数は減少傾向に転じている。需要、供給は安定的である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度1137859 北緯 140度8735652 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
岩沼駅(地価相場 41,800円/㎡)館腰駅(地価相場 53,900円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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