長崎県西彼杵郡時津町浜田郷字長田６９１番４(高田駅・長与駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


58,000円

2017年01月01日に行った長崎県西彼杵郡時津町浜田郷字長田６９１番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を58,000円/㎡としました。

長崎県西彼杵郡時津町浜田郷字長田６９１番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番長崎県西彼杵郡時津町浜田郷字長田６９１番４
住居表示 
価格58,000円/㎡
交通施設、距離長与、3,200m
地積221㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い低層住宅地域
前面道路の状況南東6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

森永啓次氏による調査レポート

不動産鑑定士森永啓次
価格58,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因徒歩圏内に大型商業施設が立地する利便性に優る住宅地域であり、地価は強含みで推移している。
地域要因の将来予測近隣地域は大型商業施設に近く利便性に恵まれた住宅地域であるため、需要は堅調で、地価は強含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、時津町・長与町・長崎市北部の圏域である。主たる需要者は、同一需給圏内の居住者が中心であるが、同一需給圏外からの転入者も含まれる。近年、町内には大型店の進出等が相次ぎ利便性が向上したほか、当地域は街路の整然性にやや欠けるものの大型商業施設が徒歩圏内にあるため需要は底堅く、市場での需要の中心となる価格帯は標準的規模の更地で1100万円∼1300万円程度、新築戸建物件で3000万円程度が中心である。
一般的要因堅調な個人消費等により県内景気は緩やかな回復基調を続けているが、三菱長崎造船所の縮小計画が発表され、先行きに不透明感が漂う。

児島雅彦氏による調査レポート

不動産鑑定士児島雅彦
価格57,900円/㎡
個別的要因地域において概ね標準的な画地であり需要に影響を及ぼす特別な変動要因は認められない。
地域要因周辺に利便施設が整った既存住宅地域で、地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変化は認められず現状で推移すると予測する。大型商業施設に近い等、利便性良好で、地価は安定的に推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、時津町・長与町にあって、戸建住宅の存する圏域である。需要者の中心は、時津町、長与町及び長崎市北部居住の一次取得者層である。長期化した地価下落による割安感もあり、需要は回復してきている。特に、近隣地域は大型商業施設に近く利便性に優れており、地価は安定的に推移している。市場での需要の中心価格帯は、標準規模の更地で1300万円程度、新築戸建物件は3000万円程度である。
一般的要因国内経済は比較的安定しているものの、三菱重工長崎造船所の動向の不透明感が、今後の長崎経済への影響が心配される。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田,畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度8305879
北緯 129度8578128

参考：該当物件周辺マップ

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長崎県西彼杵郡長与町嬉里郷字丸尾１００９番２外長崎県西彼杵郡長与町嬉里郷字立田７００番１長崎県西彼杵郡長与町岡郷字浜崎４７８番１５長崎県西彼杵郡長与町吉無田郷字井手本２６５番５長崎県西彼杵郡長与町三根郷字小原７７２番１０長崎県西彼杵郡長与町高田郷字稗木場１５１番５長崎県西彼杵郡長与町嬉里郷字梶原３１５番１５長崎県西彼杵郡長与町岡郷字尻無川３７番８長崎県西彼杵郡時津町日並郷字山ノ田２２９５番７外長崎県西彼杵郡時津町元村郷字岩本５４番長崎県西彼杵郡時津町野田郷字矢次１６５番７長崎県西彼杵郡時津町浦郷字古川２５３番５外長崎県西彼杵郡時津町西時津郷字金堀１０００番１５６長崎県西彼杵郡時津町浦郷字牧出２７８番３内長崎県西彼杵郡時津町西時津郷字金堀１０００番５７長崎県西彼杵郡時津町浦郷字大久保４６番１１長崎県西彼杵郡時津町元村郷字茶屋ノ本１９番長崎県西彼杵郡時津町野田郷字原ノ谷５４４番１長崎県西彼杵郡時津町浦郷字市場３２９番長崎県西彼杵郡時津町浜田郷字竹下６２５番２長崎県西彼杵郡時津町西時津郷字大屋平１０９４番３長崎県西彼杵郡時津町元村郷字打坂１１８３番２外長崎県西彼杵郡時津町元村郷字打坂１１８３番２外長崎県西彼杵郡時津町西時津郷字大屋平１０９４番３外長崎県西彼杵郡時津町浜田郷字浜本３０２番５

参考：近隣駅の地価相場

高田駅(地価相場 65,200円/㎡)長与駅(地価相場 57,050円/㎡)道ノ尾駅(地価相場 62,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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