長崎県西彼杵郡長与町岡郷字浜崎４７８番１５(高田駅・長与駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


50,200円

2015年07月01日に行った長崎県西彼杵郡長与町岡郷字浜崎４７８番１５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を50,200円/㎡としました。

長崎県西彼杵郡長与町岡郷字浜崎４７８番１５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番長崎県西彼杵郡長与町岡郷字浜崎４７８番１５
住居表示 
価格50,200円/㎡
交通施設、距離バス浜崎、140m
地積139㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした一般住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生畑,水田,宅地,ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度8431845
北緯 129度8712867

参考：該当物件周辺マップ

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長崎県西彼杵郡長与町吉無田郷字崎ノ尾４６４番１７長崎県西彼杵郡長与町嬉里郷字丸尾１００９番２外長崎県西彼杵郡長与町嬉里郷字立田７００番１長崎県西彼杵郡長与町岡郷字浜崎４７８番１５長崎県西彼杵郡長与町吉無田郷字井手本２６５番５長崎県西彼杵郡長与町三根郷字小原７７２番１０長崎県西彼杵郡長与町嬉里郷字梶原３１５番１５長崎県西彼杵郡長与町岡郷字尻無川３７番８長崎県西彼杵郡時津町日並郷字山ノ田２２９５番７外長崎県西彼杵郡時津町浜田郷字吉原５６３番３９長崎県西彼杵郡時津町浜田郷字竹下６２５番２長崎県西彼杵郡時津町西時津郷字大屋平１０９４番３長崎県西彼杵郡時津町西時津郷字大屋平１０９４番３外長崎県西彼杵郡時津町浜田郷字浜本３０２番５

参考：近隣駅の地価相場

高田駅(地価相場 65,200円/㎡)長与駅(地価相場 57,050円/㎡)本川内駅(地価相場 56,100円/㎡)