長崎県西彼杵郡長与町斉藤郷字大迫７１８番３(高田駅・長与駅エリア)の不動産鑑定評価書(2012年07月01日地価公示)


24,400円

2012年07月01日に行った長崎県西彼杵郡長与町斉藤郷字大迫７１８番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を24,400円/㎡としました。

長崎県西彼杵郡長与町斉藤郷字大迫７１８番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2012年07月01日
所在及び地番長崎県西彼杵郡長与町斉藤郷字大迫７１８番３
住居表示 
価格24,400円/㎡
交通施設、距離バス中和田、900m
地積360㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況 
前面道路の状況北4.5m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火市街化調整区域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

火山岩

火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度8325159
北緯 129度8686399

参考：該当物件周辺マップ

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長崎県西彼杵郡長与町吉無田郷字崎ノ尾４６４番１７長崎県西彼杵郡長与町嬉里郷字丸尾１００９番２外長崎県西彼杵郡長与町嬉里郷字立田７００番１長崎県西彼杵郡長与町岡郷字浜崎４７８番１５長崎県西彼杵郡長与町吉無田郷字井手本２６５番５長崎県西彼杵郡長与町高田郷字稗木場１５１番５長崎県西彼杵郡長与町嬉里郷字梶原３１５番１５長崎県西彼杵郡長与町岡郷字尻無川３７番８長崎県西彼杵郡時津町日並郷字山ノ田２２９５番７外長崎県西彼杵郡時津町浜田郷字吉原５６３番３９長崎県西彼杵郡時津町西時津郷字金堀１０００番１５６長崎県西彼杵郡時津町浦郷字牧出２７８番３内長崎県西彼杵郡時津町西時津郷字金堀１０００番５７長崎県西彼杵郡時津町浦郷字市場３２９番長崎県西彼杵郡時津町浜田郷字竹下６２５番２長崎県西彼杵郡時津町西時津郷字大屋平１０９４番３長崎県西彼杵郡時津町西時津郷字大屋平１０９４番３外長崎県西彼杵郡時津町浜田郷字浜本３０２番５

参考：近隣駅の地価相場

高田駅(地価相場 65,200円/㎡)長与駅(地価相場 57,050円/㎡)本川内駅(地価相場 56,100円/㎡)道ノ尾駅(地価相場 62,700円/㎡)