長崎県西彼杵郡時津町元村郷字打坂１１８３番２外(道ノ尾駅・高田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
83,300円
2017年01月01日に行った長崎県西彼杵郡時津町元村郷字打坂１１８３番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を83,300円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 長崎県西彼杵郡時津町元村郷字打坂１１８３番２外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 83,300円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 道ノ尾、1,400m |
| 地積 | 2,252㎡ |
| 形状 | (2.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 店舗兼工場 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 自動車販売会社、店舗等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 前面道路の状況 | 西20.0m国道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準工業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
児島雅彦氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 児島雅彦 |
|---|---|
| 価格 | 83,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域において概ね標準的な画地であり需要に影響を及ぼす特別な変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 国道206号沿いへのロードサイド店舗の出店が相次いでおり、一定の需要が見込めるため、地価は安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いのロードサイド店舗が立地する路線商業地域で、当町への大型店舗の出店が相次いでおり、競争激化も予想されるが、地価は安定的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長崎市北部から時津町に至る郊外路線商業地域である。需要者の中心は地場の法人・個人のほか全国展開の法人等である。ロードサイド店舗の広域的な展開により、商業地の分散化傾向が見られ、国道沿いに存する店舗間の競争が激しくなっているものの、時津町の需要は高く、地価は持ち直し傾向にある。画地規模や価格帯は個別性が強く、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 |
| 一般的要因 | 国内経済は比較的安定しているものの、三菱重工長崎造船所の動向の不透明感が、今後の長崎経済への影響が心配される。 |
森永啓次氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 森永啓次 |
|---|---|
| 価格 | 83,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 規模の大きな店舗用地の取得が可能であるため近年ロードサイド店舗の出店が相次ぎ、需要も見込まれることから、地価は強含みの状況にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は国道沿いのロードサイド型店舗が立地する路線商業地域である。当町では近年ロードサイド店舗の出店が相次ぎ、需要も見込まれることから地価は強含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、時津町のほか長崎市、長与町の郊外路線商業地域である。需要者の中心は、地場の法人・個人のほか全国展開の法人等である。近年はロードサイド店舗の出店が相次ぎ、幹線道路沿いの店舗間競争が厳しくなっているが、規模がまとまった事業用地の取得が比較的容易であるため、需要は堅調である。取引価格は取引目的等により区々であり、取引の中心となる価格帯は見出せない状況であるが、地価は強含みで推移するものと予測する。 |
| 一般的要因 | 堅調な個人消費等により県内景気は緩やかな回復基調を続けているが、三菱長崎造船所の縮小計画が発表され、先行きに不透明感が漂う。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度817228 北緯 129度8482194 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
道ノ尾駅(地価相場 62,700円/㎡)高田駅(地価相場 65,200円/㎡)赤迫駅(地価相場 62,800円/㎡)長与駅(地価相場 57,050円/㎡)西浦上駅(地価相場 62,700円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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