長崎県西彼杵郡時津町浦郷字大久保46番11(高田駅・道ノ尾駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


58,500円

2015年07月01日に行った長崎県西彼杵郡時津町浦郷字大久保46番11の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を58,500円/㎡としました。

長崎県西彼杵郡時津町浦郷字大久保46番11の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番長崎県西彼杵郡時津町浦郷字大久保46番11
住居表示 
価格58,500円/㎡
交通施設、距離バス時津、250m
地積176㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況東6.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

火山岩

火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度8302046
北緯 129度8476857

参考:該当物件周辺マップ

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長崎県長崎市江川町546番2長崎県西彼杵郡時津町日並郷字山ノ田2295番7外長崎県西彼杵郡時津町元村郷字岩本54番長崎県西彼杵郡時津町浜田郷字吉原563番39長崎県西彼杵郡時津町野田郷字矢次165番7長崎県西彼杵郡時津町浦郷字古川253番5外長崎県西彼杵郡時津町西時津郷字金堀1000番156長崎県西彼杵郡時津町浦郷字牧出278番3内長崎県西彼杵郡時津町西時津郷字金堀1000番57長崎県西彼杵郡時津町久留里郷字船蔵1013番17長崎県西彼杵郡時津町元村郷字茶屋ノ本19番長崎県西彼杵郡時津町野田郷字原ノ谷544番1長崎県西彼杵郡時津町浦郷字市場329番長崎県西彼杵郡時津町浜田郷字竹下625番2長崎県西彼杵郡時津町日並郷字新開3801番長崎県西彼杵郡時津町西時津郷字大屋平1094番3長崎県西彼杵郡時津町元村郷字打坂1183番2外長崎県西彼杵郡時津町元村郷字打坂1183番2外長崎県西彼杵郡時津町西時津郷字大屋平1094番3外長崎県西彼杵郡時津町浜田郷字浜本302番5

参考:近隣駅の地価相場

高田駅(地価相場 65,200円/㎡)道ノ尾駅(地価相場 62,700円/㎡)長与駅(地価相場 57,050円/㎡)