長崎県西彼杵郡時津町西時津郷字金堀１０００番１５６(高田駅・長与駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
23,000円
2017年01月01日に行った長崎県西彼杵郡時津町西時津郷字金堀１０００番１５６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を23,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 長崎県西彼杵郡時津町西時津郷字金堀１０００番１５６ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 23,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 長与、4,400m |
| 地積 | 1,101㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| 利用現況 | 工場 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小規模工場、倉庫等が建ち並ぶ臨海工業地域 |
| 前面道路の状況 | 南9.0m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 工業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
児島雅彦氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 児島雅彦 |
|---|---|
| 価格 | 22,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域において概ね標準的な画地であり需要に影響を及ぼす特別な変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 特段の地域的変化は認められない。臨海型工業地に対する需要は未だ弱く、地価は引き続き弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 生産面での持ち直しは認められるものの先行きはまだ不透明のため、中小規模の工場・倉庫等が建ち並ぶ臨海型工業団地は需要層自体に新規投資の動きが弱く、地価は引き続き下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は県南及び県央にあって、工業地域の存する圏域である。需要者は地場の中・小製造業関連業者が中心だが、全国的規模の製造業者等の進出も見られる。景気は持ち直しつつあるが、企業の地方圏での新規設備投資は停滞している。取引される規模や価格帯は個別性が強く、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 |
| 一般的要因 | 国内経済は比較的安定しているものの、三菱重工長崎造船所の動向の不透明感が、今後の長崎経済への影響が心配される。 |
森永啓次氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 森永啓次 |
|---|---|
| 価格 | 23,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 製造業総体としては堅調な動きを示すものの、先行きは未だ不透明であり、臨海型工場地の地価は引き続き下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 地域要因の将来予測 | 長期的には不透明感はあるものの、足下の景況は堅調な動きを示しているが、臨海型工場地に対する需要は弱く、地価は引き続き下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、長崎県南・県央の工業地である。需要者は、主として製造業を営む県内外の中小製造業関連のほか、流通業務関連の事業者が中心である。業種にばらつきはあるものの総体的には生産は回復基調にあるが臨海型工場地に対する需要は弱く、需要の中心となる価格帯は、不動産の取引が少なく、画地規模等により価格帯はまちまちであり見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 堅調な個人消費等により県内景気は緩やかな回復基調を続けているが、三菱長崎造船所の縮小計画が発表され、先行きに不透明感が漂う。 |
環境情報
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 人工地植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度8395165 北緯 129度8507986 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
長崎県西彼杵郡長与町岡郷字浜崎４７８番１５長崎県西彼杵郡長与町三根郷字小原７７２番１０長崎県西彼杵郡時津町日並郷字山ノ田２２９５番７外長崎県西彼杵郡時津町浜田郷字吉原５６３番３９長崎県西彼杵郡時津町野田郷字矢次１６５番７長崎県西彼杵郡時津町浦郷字古川２５３番５外長崎県西彼杵郡時津町浦郷字牧出２７８番３内長崎県西彼杵郡時津町西時津郷字金堀１０００番５７長崎県西彼杵郡時津町浦郷字大久保４６番１１長崎県西彼杵郡時津町久留里郷字船蔵１０１３番１７長崎県西彼杵郡時津町元村郷字茶屋ノ本１９番長崎県西彼杵郡時津町野田郷字原ノ谷５４４番１長崎県西彼杵郡時津町浦郷字市場３２９番長崎県西彼杵郡時津町浜田郷字竹下６２５番２長崎県西彼杵郡時津町日並郷字新開３８０１番長崎県西彼杵郡時津町西時津郷字大屋平１０９４番３長崎県西彼杵郡時津町西時津郷字大屋平１０９４番３外長崎県西彼杵郡時津町浜田郷字浜本３０２番５
参考：近隣駅の地価相場
高田駅(地価相場 65,200円/㎡)長与駅(地価相場 57,050円/㎡)道ノ尾駅(地価相場 62,700円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード