長崎県西彼杵郡長与町岡郷字尻無川３７番８(高田駅・長与駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
56,100円
2017年01月01日に行った長崎県西彼杵郡長与町岡郷字尻無川３７番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を56,100円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 長崎県西彼杵郡長与町岡郷字尻無川３７番８ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 56,100円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 長与、2,300m |
| 地積 | 195㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南東6.0m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
三浦純一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 三浦純一 |
|---|---|
| 価格 | 56,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域的変化は認められないが、長期の地価下落で周辺地域の地価と比較して割安感が認められ、地価はやや強含みで推移するものと予測する。 |
| 地域要因の将来予測 | 町の中央部付近に位置する住環境良好な住宅地域で地域要因に特別な変化は認められず、今後も現況の住環境を維持していくものと予測する。長期の下落で値頃感があり、地価はやや強含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は町内並びに隣接時津町及び長崎市北部の住宅地域の圏域。需要者は同一需給圏内の居住者が中心であるが、同一需給圏外からの転入者も一部見られる。住環境良好な住宅地域は、長期の地価下落で周辺地域の地価と比較して割安感が認められ、今後地価は横這い傾向で推移するものと予測される。土地は標準規模の更地で1，100万円程度、新築の戸建物件は2，600万円程度の物件が中心となっている。 |
| 一般的要因 | 長崎市のベッドタウンとして発展した町で、現在も新規の宅地供給がみられる。初期の大規模住宅団地では高齢化が進行している。 |
渡辺浩一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 渡辺浩一 |
|---|---|
| 価格 | 56,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 長与町北部の住環境の良好な住宅地であり、需要が安定的に認められ回復傾向にあることから、地価はやや強含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 長与町北部の住環境の良好な住宅地域。地域に特別な変化は見受けられないが、需要が安定的に認められ回復傾向にあることから、地価はやや強含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長与町北部を中心とした長崎都市圏の住宅地域である。需要者の中心は長崎都市圏在住の一次取得者層であり、同一需給圏外からの転入者も見られる。長与町北部の住環境良好な住宅地域は、長与町が長崎市のベッドタウンということもあり、需要が安定的に認められる状況である。需要の中心価格帯は土地が200㎡程度で1100万円前後、新築の戸建物件が2700万円前後の取引が中心である。 |
| 一般的要因 | 国内経済は持ち直しており、長与町における土地区画整理事業の分譲販売も好調で住宅地需要は回復傾向であるが、郊外になるにつれ需要が弱くなる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地,ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度8420318 北緯 129度8714534 |
参考：該当物件周辺マップ
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長崎県西彼杵郡長与町吉無田郷字崎ノ尾４６４番１７長崎県西彼杵郡長与町嬉里郷字立田７００番１長崎県西彼杵郡長与町岡郷字浜崎４７８番１５長崎県西彼杵郡長与町吉無田郷字井手本２６５番５長崎県西彼杵郡長与町三根郷字小原７７２番１０長崎県西彼杵郡長与町高田郷字稗木場１５１番５長崎県西彼杵郡長与町嬉里郷字梶原３１５番１５長崎県西彼杵郡長与町岡郷字尻無川３７番８長崎県西彼杵郡時津町日並郷字山ノ田２２９５番７外長崎県西彼杵郡時津町浜田郷字吉原５６３番３９長崎県西彼杵郡時津町浜田郷字竹下６２５番２長崎県西彼杵郡時津町西時津郷字大屋平１０９４番３長崎県西彼杵郡時津町西時津郷字大屋平１０９４番３外長崎県西彼杵郡時津町浜田郷字浜本３０２番５
参考：近隣駅の地価相場
高田駅(地価相場 65,200円/㎡)長与駅(地価相場 57,050円/㎡)本川内駅(地価相場 56,100円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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