三重県桑名市西正和台３丁目８番２０(在良駅・星川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


41,900円

2017年01月01日に行った三重県桑名市西正和台３丁目８番２０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を41,900円/㎡としました。

三重県桑名市西正和台３丁目８番２０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番三重県桑名市西正和台３丁目８番２０
住居表示 
価格41,900円/㎡
交通施設、距離星川、2,500m
地積188㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
前面道路の状況北5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐々木勝己氏による調査レポート

不動産鑑定士佐々木勝己
価格41,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因開発時期の古い大規模住宅団地であり、利便性の良好な新興住宅団地に比べて選好性が低く、地価は下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測大規模住宅団地として熟成度が高く、今後も土地利用に大きな変化は見込まれない。周辺に立地する新興住宅団地への選好性が高い反面、古い住宅団地は市場競争力が弱く地価は当面下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、桑名市郊外及び隣接する四日市市北部、東員町なども含む戸建住宅を中心とした住宅地域。需要者の中心は桑名市内の比較的若い一次取得者層であるが、隣接市町からの流入者も考えられる。当該圏域は利便性や住環境が良好な新興住宅団地への選好性が高く、開発時期の古い既存の住宅団地は市場競争力が弱く、需要は弱含みである。土地は総額で1，000万円程度まで、新築の戸建物件は2，500万円前後が需要の中心とみられる。
一般的要因桑名市の人口は横ばいで推移している。景気回復基調の中、不動産市場は市街地を中心に需給改善が進行するが、郊外部では需要の減退が続いている。

廣瀬仁氏による調査レポート

不動産鑑定士廣瀬仁
価格42,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熟成した大規模団地で目立った変動はない。桑名市の西方では大小の新規住宅開発が相次ぐうえ、対象団地は市の中心から遠く、需要は弱い。
地域要因の将来予測住宅団地として熟成しており、大きな変動、発展要因は見られない。競合する住宅団地も多く、また周辺地域で新たな供給も相次いでいるため地価は若干弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、桑名市の郊外型住宅地域。需要者の中心は、桑名市に居住する一次取得者である。比較的古い団地が多く、中心市街地から地理的に遠いこともあり、新規開発に係る分譲住宅地の供給が相次ぐ中で競争力は相対的に劣る。圏内全般に需給バランスを要因として地価はなお下落傾向にある。需要の中心となる価格帯は、新築の戸建住宅で、2，500万円前後である。
一般的要因県経済は足踏み状態。桑名市の人口は横ばい乃至やや減少。土地価格は駅に近い商業地や住宅地で堅調だが、それ以外は需要が伸びない状況が続く。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0496966
北緯 136度6317625

参考：該当物件周辺マップ

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三重県四日市市広永町字上高円２８８番１ほか２筆三重県四日市市大字大井手字井戸谷５３７番２４三重県四日市市伊坂町字喜代ケ谷１２１２番２外三重県桑名市大字蓮花寺字城山９５９番三重県桑名市大字桑部字松ケ下１０６２番

参考：近隣駅の地価相場

在良駅(地価相場 47,700円/㎡)星川駅(地価相場 41,900円/㎡)蓮花寺駅(地価相場 47,700円/㎡)七和駅(地価相場 41,600円/㎡)平津駅(地価相場 43,050円/㎡)朝日駅(地価相場 47,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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