福島県会津若松市町北町大字上荒久田字古屋敷４１番２(会津若松駅・七日町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


40,500円

2017年01月01日に行った福島県会津若松市町北町大字上荒久田字古屋敷４１番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を40,500円/㎡としました。

福島県会津若松市町北町大字上荒久田字古屋敷４１番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福島県会津若松市町北町大字上荒久田字古屋敷４１番２
住居表示 
価格40,500円/㎡
交通施設、距離会津若松、1,100m
地積287㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅にアパート、店舗等が見られる住宅地域
前面道路の状況西8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

橋本真一氏による調査レポート

不動産鑑定士橋本真一
価格40,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因商業施設に近く利便性の良好な既成住宅地域であり、需要は堅調で、地価は強含みである。
市場の特性同一需給圏は概ね会津若松市の住商工混在地域。需要者の中心は概ね同一需給圏内に地縁性を有する個人である。近隣地域は幹線道路背後の熟成した住宅地域であり、大型店舗等も周辺地域に立地する利便性の良さから需要は安定している。土地は300㎡前後で1，000万∼1，300万円程度、新築の戸建は2，800万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因企業収益・雇用情勢は改善傾向、個人消費は緩やかに持ち直しつつあり、住宅着工・土地取引は高水準で推移している。

舘輝政氏による調査レポート

不動産鑑定士舘輝政
価格40,500円/㎡
個別的要因街路条件等が劣る市街地よりも、郊外の分譲地の方が需要面で優る場合もあり、市街地と郊外の価格差が判然としなくなってきている。
地域要因4年程前に、近接する国道沿いにヨークベニマルが開業し、生活利便性が向上している。
市場の特性同一需給圏は、会津若松市街地及び近郊の住宅地域である。需要者の中心は、会津若松市在住者及び会津若松市への通勤者である。市街地近郊の住宅地域であるが、国道49号沿いに建ち並ぶ路線商業施設に接近し、生活利便性は比較的良好である。消費税増税後住宅需要は一時的に落ち込んだが、その後再び持ち直している。市場の中心価格帯は、土地は総額で600∼1200万円程度、新築戸建で2200∼3000万円程度である。
一般的要因消費税増税後、会津若松市内における土地取引件数は一時的に減少したが、このところ微増傾向で推移し、不動産市況は堅調な状態を維持している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌黒泥土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度516231
北緯 139度9273646

参考：該当物件周辺マップ

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福島県会津若松市石堂町５３７番２福島県会津若松市相生町７１番福島県会津若松市七日町３３３番福島県会津若松市町北町大字上荒久田字古屋敷８８番福島県会津若松市表町１７２番福島県会津若松市日新町５９番福島県会津若松市中央２丁目９８番福島県会津若松市大町１丁目３４５番福島県会津若松市町北町大字上荒久田字宮下１３２番１福島県会津若松市金川町６２７番福島県会津若松市材木町２丁目４２７番６福島県会津若松市一箕町大字亀賀字郷之原２３８番２７福島県会津若松市蚕養町３６９番１福島県会津若松市天神町１１６５番外福島県会津若松市河東町広田字広田７番

参考：近隣駅の地価相場

会津若松駅(地価相場 40,900円/㎡)七日町駅(地価相場 47,600円/㎡)西若松駅(地価相場 42,500円/㎡)広田駅(地価相場 20,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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