東京都江戸川区東葛西五丁目1748番2外1筆(葛西駅・浦安駅エリア)の不動産鑑定評価書(2005年07月01日地価公示)


303,000円

2005年07月01日に行った東京都江戸川区東葛西五丁目1748番2外1筆(東京都江戸川区東葛西5−20−7)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を303,000円/㎡としました。

東京都江戸川区東葛西五丁目1748番2外1筆の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2005年07月01日
所在及び地番東京都江戸川区東葛西五丁目1748番2外1筆
住居表示東葛西5−20−7
価格303,000円/㎡
交通施設、距離地下鉄葛西、650m
地積125㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況 
前面道路の状況北東25.0m都道府県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、防火地域
建ぺい率、容積率60(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度67184829711914
北緯 139度87945556640625

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

東京都江戸川区船堀2丁目458番2東京都江戸川区船堀7丁目1434番4東京都江戸川区鹿骨2丁目131番東京都江戸川区西瑞江2丁目27番20東京都江戸川区松島1丁目2478番3東京都江戸川区江戸川5丁目24番49東京都江戸川区中葛西8丁目4021番8外東京都江戸川区東葛西3丁目61番外東京都江戸川区東葛西8丁目3404番1外東京都江戸川区中央一丁目1297番千葉県浦安市当代島2丁目264番4

参考:近隣駅の地価相場

葛西駅(地価相場 275,500円/㎡)浦安駅(地価相場 263,500円/㎡)一之江駅(地価相場 278,000円/㎡)船堀駅(地価相場 315,000円/㎡)西葛西駅(地価相場 345,000円/㎡)南行徳駅(地価相場 258,500円/㎡)