和歌山県和歌山市和歌浦南３丁目１６８１番１５(紀三井寺駅・宮前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


67,200円

2016年01月01日に行った和歌山県和歌山市和歌浦南３丁目１６８１番１５(和歌山県和歌山市和歌浦南３−７−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を67,200円/㎡としました。

和歌山県和歌山市和歌浦南３丁目１６８１番１５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番和歌山県和歌山市和歌浦南３丁目１６８１番１５
住居表示和歌浦南３−７−２
価格67,200円/㎡
交通施設、距離紀三井寺、2,400m
地積180㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

衣奈伸和氏による調査レポート

不動産鑑定士衣奈伸和
価格67,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因 紀南地方のみならず、近時は和歌山市内においても海沿い地域の住宅地需要は弱い。
地域要因の将来予測 中規模一般住宅が多い住宅地域であるが、海の近くに所在し、津波懸念等から住宅地需要は減少傾向にある。標準的使用に変化はない。地価は今後当分は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は和歌山市の圏域。需要者は和歌山市内の居住者が大半を占める。従前は画地規模にゆとりがあり、街路の配置もよかったため一定の住宅地需要が見られたが、最近は海に近いことから津波を心配する動きが見られるようになった。土地は1，000∼1，500万円程度、新築の戸建住宅にあっては2，500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因 大都市・大企業には景気回復の流れは鮮明であるが、地方・中小企業には未だ波及効果は弱く、住宅地需要は減少傾向にある。

小林一三氏による調査レポート

不動産鑑定士小林一三
価格67,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因沿岸近接エリアでは、災害リスク回避から、需要離れ傾向が見られる。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域として熟成しており、地域環境に特段の影響を及ぼす要因は見当たらないが、津波災害リスクから、地価は弱含み傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、和歌山市中の住宅地域。需要者は市内の居住者が中心である。比較的住環境も良く人気のあるエリアであったが、近年津波等のリスク回避から需要が低迷している。更地で1，200万円程度，新築の戸建住宅は3000万円程度が需要の中心である。
一般的要因和歌山県内景況感は、大都市に比べ好況感の実感は見られず、まだ先行き不安から積極的な不動産市況にはない。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度1849054
北緯 135度1717311

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

紀三井寺駅(地価相場 71,050円/㎡)宮前駅(地価相場 97,300円/㎡)黒江駅(地価相場 56,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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