愛媛県新居浜市一宮町２丁目甲８５６番６(新居浜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


64,300円

2017年01月01日に行った愛媛県新居浜市一宮町２丁目甲８５６番６(愛媛県新居浜市一宮町２−６−２３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を64,300円/㎡としました。

愛媛県新居浜市一宮町２丁目甲８５６番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛媛県新居浜市一宮町２丁目甲８５６番６
住居表示一宮町２−６−２３
価格64,300円/㎡
交通施設、距離新居浜、2,300m
地積121㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ利便性のよい住宅地域
前面道路の状況東4.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

髙橋宏明氏による調査レポート

不動産鑑定士髙橋宏明
価格64,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因川西地区の中心住宅地域。人気の校区であり、利便性良好な住宅地域のため需要は堅調に推移している。
地域要因の将来予測特に変動要因もなく、しばらくは現在の状態で推移すると考える。住宅地需要が認められるが、地価は景気の先行きが不透明であることや土地の供給増により底値を模索しながら弱含みな動きをすると予測する。
市場の特性 同一需給圏は概ね新居浜市の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち川西地区の居住者であり、利便性の良い地域であることから市内全域からの需要もある。しかし、同一需給圏外からの転入者は少ない。周辺の地域では小規模の分譲住宅地の開発が散見され、需給は比較的堅調である。中心部回帰傾向により一宮町周辺に需要が向かう傾向が見られ、土地は800∼1300万円前後、新築の戸建住宅は2200∼2700万円前後の物件が需要の中心となっている。
一般的要因住友系企業を中心とする基幹産業の景況感は、先行き不透明感はあるが概ね安定している。不動産市場は二極化・選別化傾向が強まっている。

越智耕二氏による調査レポート

不動産鑑定士越智耕二
価格64,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特に変動はない。新居浜市中心部の利便性の高い住宅地域であり、需要は堅調で、地価の下落は緩やかである。
地域要因の将来予測市内中心部の利便性が高く居住環境が良好な住宅地域で、特段の変動要因はなく、今後も現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は新居浜市中心部及び比較的中心部に近い住宅地域一円である。需要者の中心は新居浜市居住の30代∼40代の1次取得者である。近隣地域は官公署、学校等の比較的近くに存し、利便性が高く人気があるため、新居浜市内では地価水準が高い住宅地域である。宅地需要が比較的堅調で、地価は緩やかな下落にとどまっている。土地は700∼1100万円程度、新築の戸建分譲住宅は2500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因新居浜市を基盤とする大企業の業況は概ね安定、大型投資の計画もあり、地元の期待は高まっている。地価下落率は全体的には弱まってきている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度9578397
北緯 133度2786264

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

新居浜駅(地価相場 51,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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