愛媛県新居浜市久保田町２丁目甲１００１番４(新居浜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


65,400円

2017年01月01日に行った愛媛県新居浜市久保田町２丁目甲１００１番４(愛媛県新居浜市久保田町２−１２−３８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を65,400円/㎡としました。

愛媛県新居浜市久保田町２丁目甲１００１番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛媛県新居浜市久保田町２丁目甲１００１番４
住居表示久保田町２−１２−３８
価格65,400円/㎡
交通施設、距離新居浜、2,000m
地積166㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い利便性の良い住宅地域
前面道路の状況北4.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

越智耕二氏による調査レポート

不動産鑑定士越智耕二
価格65,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はない。土地需要は比較的堅調で、地価は緩やかな下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測新居浜市中心部の居住環境が良好な住宅地域であり、今後とも現状の環境を維持するものと予測する。新居浜市中心部の住宅地需要は堅調で、地価下落率は小幅で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は新居浜市中心部及び比較的中心部に近い住宅地域一円である。主たる需要者は新居浜市居住の30代∼40代の1次取得者で、市外からの転入は少ない。人気のエリアであり、中小規模の宅地分譲が見受けられ、売れ行きは概ね好調で、地価は若干下落しつつも、底値をさぐる状況にある。土地は1000万円程度、新築戸建物件は2600万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因新居浜市を基盤とする大企業の業況は概ね安定、大型投資の計画もあり、地元の期待は高まっている。地価下落率は全体的には弱まってきている。

石川裕康氏による調査レポート

不動産鑑定士石川裕康
価格65,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因比較的人気の高い校区に属しており、宅地需要は堅調である。地域要因に特段の変動はなく、地価は緩やかな下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測市内中心部の居住環境が良好な住宅地として、今後とも現状を維持するものと予測する。市内中心部の住宅地の需給は比較的堅調である。
市場の特性同一需給圏は概ね新居浜市市街地周辺の標準住宅地域一円である。需要者の中心は同地域内に居住の30代∼40代の1次取得者が大半を占める。同一需給圏外からの転入は少ない。比較的人気のエリアであり、小規模の宅地分譲が散見され、その売れ行きは概ね好調であり、地価の下落は僅少な率にとどまっている。土地は900∼1，200万円程度、新築戸建物件は2，500∼2，800万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因県内経済はやや持ち直しつつあり、住友関連企業を中心とする基幹産業の景況感も概ね安定しているが、先行きの不透明感は未だ払拭できていない。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度95472609999999
北緯 133度2794901

参考：該当物件周辺マップ

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愛媛県新居浜市若水町１丁目甲５３６番３ほか１筆愛媛県新居浜市中村字横水９１２番３愛媛県新居浜市上泉町甲４６７４番７愛媛県新居浜市若水町１丁目甲４８９番９愛媛県新居浜市一宮町２丁目甲８５６番６愛媛県宇摩郡別子山村字保土野甲３６１番愛媛県宇摩郡別子山村字草原甲１６３番愛媛県新居浜市中西町１６９５番３愛媛県新居浜市一宮町２丁目甲８５６番６愛媛県新居浜市一宮町１丁目甲７３３番４愛媛県新居浜市徳常町甲６３１番５

参考：近隣駅の地価相場

新居浜駅(地価相場 51,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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