愛媛県新居浜市坂井町２丁目１２３４番(新居浜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


62,700円

2017年01月01日に行った愛媛県新居浜市坂井町２丁目１２３４番(愛媛県新居浜市坂井町２−１−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を62,700円/㎡としました。

愛媛県新居浜市坂井町２丁目１２３４番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛媛県新居浜市坂井町２丁目１２３４番
住居表示坂井町２−１−１３
価格62,700円/㎡
交通施設、距離新居浜、400m
地積199㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況駅近くに一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

平田耕二氏による調査レポート

不動産鑑定士平田耕二
価格62,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性に優る新居浜駅前土地区画整理済みの住宅地として、住環境は良好である。発展期待性が見込まれ、地価は堅調に推移している。
地域要因の将来予測新居浜駅前土地区画整理済み地域内の住宅地であり、今後、地域の熟成とともに発展的に推移していくものと予測される。地価は比較的堅調に推移していくものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は概ね新居浜市中心部の標準住宅地域である。需要者の中心は新居浜市内に居住の一次取得者が大半を占める。新居浜駅前の土地区画整理事業が完了した地域内にあって利便性が高く、周辺で小規模の宅地開発もコンスタントに行われている。地価は安定的に推移していくものと予測される。土地は1，000∼1，300万円程度、新築戸建物件は2，500∼2，800万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因景気は緩やかな回復傾向で土地の需要も改善傾向にあるが、先行き不透明感もある。また、地域等による選別傾向も見られる。

髙橋宏明氏による調査レポート

不動産鑑定士髙橋宏明
価格62,700円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動要因はない。
地域要因JR新居浜駅前の土地区画整理済の住宅地域である。周辺では現在、ホテル、マンション等の建設が進み、発展期待感や話題性の高い地域である。
地域要因の将来予測新居浜駅周辺はホテル、マンション等の建設が進み、発展期待感が認められる。このような背景から地価は安定的に推移していくものと予想される。
市場の特性 同一需給圏は概ね新居浜市の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち川西地区の居住者であり、利便性の良い地域であることから市内全域からの需要も認められる地域である。周辺地域では小規模分譲住宅地の開発が散見され、需給は比較的堅調である。土地は1000∼1300万円前後、新築の戸建住宅は2500∼2800万円前後の物件が需要の中心となっている。
一般的要因住友系企業を中心とする基幹産業の景況感は、先行き不透明感はあるが概ね安定している。不動産市場は二極化・選別化傾向が強まっている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度959415435791016
北緯 133度2805633544922

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛媛県新居浜市若水町１丁目甲５３６番３ほか１筆愛媛県新居浜市徳常町甲５５７番３愛媛県新居浜市坂井町２丁目甲３５６７番６ほか４筆愛媛県新居浜市北新町乙９９６番ほか１筆愛媛県新居浜市中村字横水９１２番３愛媛県新居浜市上泉町甲４６７４番７愛媛県新居浜市若水町１丁目甲４８９番９愛媛県新居浜市泉池町甲１０７４番１３外１筆愛媛県宇摩郡別子山村字保土野甲３６１番愛媛県宇摩郡別子山村字草原甲１６３番愛媛県新居浜市一宮町２丁目甲８５６番６愛媛県新居浜市一宮町１丁目甲７３３番４愛媛県新居浜市徳常町甲６３１番５

参考：近隣駅の地価相場

新居浜駅(地価相場 51,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード