愛媛県新居浜市一宮町2丁目甲856番6(新居浜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


65,100円

2015年07月01日に行った愛媛県新居浜市一宮町2丁目甲856番6(愛媛県新居浜市一宮町2−6−23)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を65,100円/㎡としました。

愛媛県新居浜市一宮町2丁目甲856番6の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番愛媛県新居浜市一宮町2丁目甲856番6
住居表示一宮町2−6−23
価格65,100円/㎡
交通施設、距離新居浜、2,300m
地積121㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ利便性のよい住宅地域
前面道路の状況東4.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度9578397
北緯 133度2786264

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛媛県新居浜市若水町1丁目甲536番3ほか1筆愛媛県新居浜市徳常町甲557番3愛媛県新居浜市坂井町2丁目甲3567番6ほか4筆愛媛県新居浜市北新町乙996番ほか1筆愛媛県新居浜市中村字横水912番3愛媛県新居浜市上泉町甲4674番7愛媛県新居浜市若水町1丁目甲489番9愛媛県新居浜市一宮町2丁目甲856番6愛媛県新居浜市泉池町甲1074番13外1筆愛媛県宇摩郡別子山村字保土野甲361番愛媛県宇摩郡別子山村字草原甲163番愛媛県新居浜市一宮町1丁目甲733番4愛媛県新居浜市徳常町甲631番5

参考:近隣駅の地価相場

新居浜駅(地価相場 51,600円/㎡)