愛媛県新居浜市中村松木１丁目１２１３番３(新居浜駅・中萩駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


37,600円

2017年01月01日に行った愛媛県新居浜市中村松木１丁目１２１３番３(愛媛県新居浜市中村松木１−９−３６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を37,600円/㎡としました。

愛媛県新居浜市中村松木１丁目１２１３番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛媛県新居浜市中村松木１丁目１２１３番３
住居表示中村松木１−９−３６
価格37,600円/㎡
交通施設、距離新居浜、1,200m
地積142㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多い中、農地も見られる住宅地域
前面道路の状況北4.1m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

清水秀一氏による調査レポート

不動産鑑定士清水秀一
価格37,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市中心部に比較的近い住宅地域であるが、当該地域においても土地需要の減退及び地価下落傾向が見られる等、地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測市中心部に比較的近い住宅地として、今後も現状を維持するものと予測する。地価は弱含みに推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は概ね新居浜市の住宅地域である。需要者の中心は新居浜市居住の一次取得者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。周辺において小規模の分譲開発が散見されるが、土地取引は活発とは言えず、需給動向は弱含みである。土地は500万円から800万円程度、新築の戸建住宅は2，000万円から2，400万円程度が需要の中心である。
一般的要因住友関連企業を中心とする基幹産業の景況感は概ね安定している。不動産市場は二極化・選別化傾向にある。

髙橋宏明氏による調査レポート

不動産鑑定士髙橋宏明
価格37,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国道11号バイパス完成後は熟成していくものと予想されるが、現状では依然として地価は下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測現在計画中の国道11号バイパスの完成後は徐々に熟成してくるものと考える。しかし、地価は景気の先行きが不透明であることや土地の供給増により弱含みな動きをすると予測する。
市場の特性 同一需給圏は概ね新居浜市の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち上部地区や川西地区の居住者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。周辺地域では、小規模分譲住宅地の開発が行われている。郊外部の住宅地であるが、JR新居浜駅や市中心部に比較的近いことから一定の需要が見込まれる地域である。土地は600∼1000万円前後、新築の戸建住宅は2100∼2500万円前後の物件が需要の中心となっている。
一般的要因住友系企業を中心とする基幹産業の景況感は、先行き不透明感はあるが概ね安定している。不動産市場は二極化・選別化傾向が強まっている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度9418247
北緯 133度2907917

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

新居浜駅(地価相場 51,600円/㎡)中萩駅(地価相場 38,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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