熊本県合志市豊岡字横市４９番１(武蔵塚駅・熊本高専前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


15,700円

2017年01月01日に行った熊本県合志市豊岡字横市４９番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を15,700円/㎡としました。

熊本県合志市豊岡字横市４９番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番熊本県合志市豊岡字横市４９番１
住居表示 
価格15,700円/㎡
交通施設、距離三里木、5,000m
地積518㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況北西5.3m市道
その他の接面道路北東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

菊川耕思氏による調査レポート

不動産鑑定士菊川耕思
価格15,700円/㎡
個別的要因近隣地域における標準的画地であり、代替・競争等の関係にある不動産と比較した場合、特筆すべき優劣はない。
地域要因利便性が劣る郊外部の既成住宅地域であり、新興住宅地に比して競争力が劣ること等から土地需要は低迷し、地価は概ね横這い傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は、対象標準地が存する近隣地域周辺の既成住宅地域を中心に合志市郊外部の住宅地域に及び、需要者層は、自己の居住目的での土地取得を望む合志市等に居住する地縁的選好性を有する個人等が中心である。郊外部に存する利便性が劣る旧来からの住宅地域であること等から土地取引件数は少なく、取引規模・総額にもバラツキがあるため需要の中心となる価格帯は見いだせない。なお、土地総額で1000万円を超える物件への需要は少ない。
一般的要因合志市における熊本地震による影響は少なく、既成住宅地域の人気エリアの他に、新興の開発分譲地への土地需要も安定的に推移している。

村坂亮氏による調査レポート

不動産鑑定士村坂亮
価格15,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因震災の被害は相対的に軽微であり、地価の値頃感等により相応の宅地需要が認められ、需給は安定しており、地価は概ね横這い傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は合志市郊外部に存する既成住宅地域であると判定した。主な需要者は合志市に地縁的選好性を有する個人等が想定される。土地の値頃感等より需給は安定しており、地価は横這い傾向で推移しているものと判断される。取引規模及び価格共に相当程度のバラつきが認められるため、市場の中心となる価格帯は見出し難い。なお、震災の被害は相対的に軽微であったものと判断される。
一般的要因緩やかな景気回復基調、また、平成28年熊本地震に起因した移転需要等により、総じて地価は横這い乃至上昇傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生草地帯植生
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度868181
北緯 130度765848

参考：該当物件周辺マップ

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熊本県熊本市龍田町弓削字沖畑１８２６番１７熊本県熊本市楠６丁目１９６０番３熊本県熊本市武蔵ヶ丘３丁目６番熊本県熊本市北区武蔵ヶ丘３丁目６番熊本県熊本市北区武蔵ケ丘３丁目２９番熊本県菊池郡合志町大字幾久富字村廻１１０６番熊本県菊池郡合志町大字幾久富字下沖野１８６６番４７熊本県菊池郡合志町大字幾久富字下沖野１８６２番１熊本県菊池郡合志町幾久富字中沖野１７５８番３２０熊本県菊池郡合志町幾久富字建山１９０９番１１３６熊本県菊池郡合志町豊岡字泉ケ丘２０５３番４４熊本県菊池郡菊陽町津久礼字南八久保３８６３番２熊本県菊池郡菊陽町津久礼字新山３１９０番４５０熊本県菊池郡菊陽町津久礼字玄番道筋４１１９番２１熊本県菊池郡菊陽町津久礼字村ノ上１３０番１０熊本県菊池郡菊陽町津久礼字南八久保３８７０番１１８熊本県菊池郡菊陽町大字津久礼字中迎原３２７５番１内

参考：近隣駅の地価相場

武蔵塚駅(地価相場 51,550円/㎡)熊本高専前駅(地価相場 41,750円/㎡)黒石駅(地価相場 45,500円/㎡)光の森駅(地価相場 50,350円/㎡)御代志駅(地価相場 47,300円/㎡)三ツ石駅(地価相場 45,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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