東京都あきる野市秋川２丁目１７番７(秋川駅・武蔵引田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


164,000円

2017年01月01日に行った東京都あきる野市秋川２丁目１７番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を164,000円/㎡としました。

東京都あきる野市秋川２丁目１７番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都あきる野市秋川２丁目１７番７
住居表示 
価格164,000円/㎡
交通施設、距離秋川、400m
地積199㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が見られる区画整理済の住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

津田清光氏による調査レポート

不動産鑑定士津田清光
価格164,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因秋川駅徒歩圏内で、住環境、利便性が優れる区画整然とした住宅地域である。住宅需要は安定的に推移し、地価は横ばいからやや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ区画整理済みの住宅地域であり、今後も現在の住環境を維持して推移するものと予測する。住宅需要は安定的に推移しており、地価は緩やかな上昇傾向にあるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR青梅線、JR五日市線沿線を中心とする西多摩地域内の住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に在住又は勤務する一次取得者層であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。区画整然とした住宅地域であり、あきる野市では生活利便性、住環境に優れた住宅地域になる。需給ともに安定的に推移しており、地価は緩やかな上昇傾向にあるものと把握する。新築戸建住宅の中心価格帯は総額3，000万円から3，500万円程度である。
一般的要因あきる野市の人口は微減傾向にある。住宅需要は住環境、利便性が良好な地域では安定的であるが、それ以外の地域は弱含みで、二極化が見られる。

谷津繁氏による調査レポート

不動産鑑定士谷津繁
価格163,000円/㎡
個別的要因 西道路であることによる日照・通風等の居住快適性に優劣が見られるほかは、特に変動要因はない。
地域要因 市内では、生活利便性や住環境に優れた戸建住宅地域として環境を維持しており、景気動向を反映して地価はほぼ横這い傾向にある。
地域要因の将来予測 地域要因に大きな変化は見られないので、当面は住環境に優れた戸建住宅地域として現状を維持するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏はあきる野市並びにJR五日市線沿線を中心とした西多摩地域。需要者の中心は同一需給圏内に居住する一次取得者層が多く、同一需給圏外からの転入者は少ない。景気動向を反映して住宅需要は比較的堅調である。住宅需要の中心となっている新築戸建住宅の価格帯は総額3500万円前後である。
一般的要因 市の人口は安定的であり、景気動向を反映して不動産取引もほぼ横這い基調にあるが、利便性等の優劣による地価の二極化が顕著である。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7307724
北緯 139度2856091

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

秋川駅(地価相場 122,500円/㎡)武蔵引田駅(地価相場 104,500円/㎡)東秋留駅(地価相場 118,500円/㎡)武蔵増戸駅(地価相場 92,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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