東京都あきる野市秋川２丁目７番４(秋川駅・武蔵引田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


226,000円

2016年01月01日に行った東京都あきる野市秋川２丁目７番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を226,000円/㎡としました。

東京都あきる野市秋川２丁目７番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都あきる野市秋川２丁目７番４
住居表示 
価格226,000円/㎡
交通施設、距離秋川、150m
地積220㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗、事務所兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ駅前商業地域
前面道路の状況東30.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山口徹雄氏による調査レポート

不動産鑑定士山口徹雄
価格226,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅前の商業地域として、地域要因に大きな変動はなかった。
地域要因の将来予測駅前商業地域として街並みはほぼ出来上がっており、テナント業種の変遷はあるものの、標準的使用や地域状況に大きな変化はないと予想される。地価は当面はやや強含みで推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、西多摩地域を中心とした多摩地区の駅周辺商業地域又は幹線道路沿い商業地域。主な需要者は、当該地域に関係性を有する中小事業者またはビルオーナー。景気は緩やかな回復基調が続いているが力強さがないため、店舗事務所需要は強くない。証券化や分譲マンション用地としての需要はみられない。取引規模はまちまちで中心価格帯はないが、殆どの取引は土地値で数億円程度まで。 
一般的要因都心部での地価上昇の余波が若干はおよんできているが、地域経済自体の活力は乏しく、市況は停滞気味のなか、二極化が進んでいる。

石井一嘉氏による調査レポート

不動産鑑定士石井一嘉
価格226,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因秋川駅北口にホテル東横インが平成27年9月にオープンしたが、地域要因に大きな変動を与えるものではない。
地域要因の将来予測1階が店舗の商業ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域として地域要因に格別の変動はないので、当面は現状を維持するものと予測する。地価水準は僅かの上昇傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は多摩地区の駅に近い商業地域及び路線商業地域である。需要者は、同一需給圏内の地元の法人、中小規模の事業者、資本力のある個人等が中心となる。郊外の小規模な駅の商業地域であるため、1階の店舗は良いが、2階以上の階には空室も目立っている。取引にあたっては、土地の規模も多様で、建物の構造やグレードも様々であり、取引件数も少ないことから、中心価格帯の把握は困難である。
一般的要因市内の人口は概ね横ばい傾向で、高齢化率は上昇している。都心部での地価上昇の影響は市内にはあまり及んでいない。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7292893
北緯 139度2865202

参考：該当物件周辺マップ

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東京都秋川市原小宮字下モ小宮１７８番２東京都秋川市瀬戸岡字霞野３２２番５東京都秋川市二宮字南分２２１６番１東京都秋川市雨間字早道場２８４番３東京都あきる野市秋川２丁目１７番７東京都あきる野市秋川６丁目１４番３東京都あきる野市上代継字中丸３０５番２３東京都あきる野市油平字阿岐野１８番１０東京都あきる野市油平字北蛙山７３番４

参考：近隣駅の地価相場

秋川駅(地価相場 122,500円/㎡)武蔵引田駅(地価相場 104,500円/㎡)東秋留駅(地価相場 118,500円/㎡)武蔵増戸駅(地価相場 92,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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